Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger – Drei Einheiten in bester Lage von Germersheim
Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger – Drei Einheiten in bester Lage von Germersheim
In einer der begehrtesten Wohnlagen Germersheims – nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt und dennoch angenehm ruhig – steht ein interessantes Wohnungskonvolut bestehend aus drei Wohneinheiten in einem überschaubaren 7-Parteien-Haus zum Verkauf.
Der Erwerb mehrerer Einheiten in diesem Objekt ermöglicht Kapitalanlegern nicht nur eine breite Streuung der Vermietungsstruktur, sondern erhöht zugleich merklich den Stimmanteil in der Eigentümerversammlung – ein entscheidender Vorteil in Hinblick auf Mitbestimmung und Verwaltungsvereinfachung.
Alle Wohnungen bieten einen herrlichen Ausblick auf die historische Festungsanlage, ein starkes Argument für die langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.
Die Einheiten im Überblick
1. Obergeschoss – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m², Balkon)
Gepflegte Wohneinheit mit solidem Mietverhältnis
Attraktiver Grundriss mit Balkon und Blick ins Grüne
Mietgarantie vonseiten des Verkäufers mit garantierter Rendite von 5,7 %
Optional: Garage für 25.000 € erwerbbar
Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m², Balkon, leerstehend)
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohngefühl
Ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit Potenzial für marktgerechte Mietanpassung
Optional: Stellplatz für 15.000 €
Souterrain/Erdgeschoss – Helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m², Terrasse, Gartenanteil, leerstehend)
Trotz Souterrain-Lage durch das abschüssige Grundstück wie eine Erdgeschosswohnung nutzbar
Ebenerdiger Zugang zu Terrasse und Garten, freundliche und gut belichtete Räume
Ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung
Optional: Stellplatz für 15.000 €
Gebäudestatus & Modernisierungen
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand:
Beheizt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2017).
Der Hof wurde jüngst attraktiv neu gepflastert.
Eine neue, zeitgemäße Hauseingangstür wurde installiert.
Zusätzlich liegt für jede Wohnung ein Angebot zur Fenstererneuerung in Höhe von je ca. 13.000 € vor.
Hier profitieren Käufer von einem Zuschussanspruch in Höhe von 3.000 € pro Wohnung (gültig bis Dezember 2026) – eine hervorragende Gelegenheit, die Energieeffizienz gezielt zu verbessern und den langfristigen Immobilienwert zu steigern.
Dieses attraktive Wohnungspaket vereint stabile Mieteinnahmen (bei den beiden leerstehenden Wohnungen haben Sie Ihre zukünftigen Mieteinnahmen selbst in der Hand), klares Wertsteigerungspotenzial und eine begehrte Lage – eine Kombination, die auf dem Markt nur selten zu finden ist. Durch den Erwerb mehrerer Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus sichern Sie sich nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch langfristige Einflussmöglichkeiten in der Eigentümergemeinschaft. Ob zur Diversifikation Ihres Portfolios, als strategisch kluge Ergänzung oder als Einstieg in ein renditestarkes Immobilieninvestment: Dieses Angebot bietet Ihnen die Chance, Wohnraum mit Zukunft zu erwerben – in einer Lage, die dauerhaft gefragt bleibt.
