Mehrfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €

1.020 €/m²

10 Zimmer  •  205 m²  •  902 m² Grundstück

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Mitterteich (95666)

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Das vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr?1956 bietet für Kapitalanleger aussichtsreiche Ertragschancen.

Das freistehende Haus unterteilt sich in bis zu drei Wohneinheiten. Das Erd- und Obergeschoss bietet jeweils eine Wohnfläche von knapp?80?m². Das ausgebaute Dachgeschoss wird aufgrund der Dachschrägen mit ca.?45?m² Wohnfläche angegeben.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch die offene Raumaufteilung zwischen Küche, Wohn- und Esszimmer. Zudem steht den Mietern ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Über den kleinen Balkon blicken Sie direkt in den Garten.

Im Obergeschoss erhalten die Mieter ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Dafür fallen die Flächen für Küche und Bad kleiner aus. Der Wohn- und Essbereich ist wie im Erdgeschoss offen gestaltet und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Sie können die Raumaufteilung den Grundrissen entsprechend entnehmen.

Das Dachgeschoss ermöglicht eine Nutzung von drei Wohnräumen plus Bad mit WC und Badewanne. Die Anschlüsse für eine mögliche Einbauküche sind bereits vorhanden.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum in den trockenen und gepflegten Kellerräumen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, schön angelegte Garten. Der Garten ist aktuell so separiert, dass jede Mietpartei ihn getrennt voneinander nutzen kann.

Aktuell ist das Haus an zwei Parteien vermietet. Die erste Familie bewohnt das Erdgeschoss und nutzt zusätzlich die geräumige Garage.

Die zweite Familie bewohnt derzeit die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss gleichzeitig. Diese werden jedoch demnächst wieder frei und könnten für eine Neuvermietung auch getrennt voneinander vermietet werden.

Für eine Einzelvermietung von Ober- und Dachgeschoss müsste - für eine getrennte Abrechnung von Wasser und Strom - eine technische Anpassung durch Einbau entsprechender Zähler erfolgen.

Die Immobilie wurde in den Jahren?2019 bis?2022 immer wieder technisch und optisch aufgewertet. So wurde 2019 eine neue Pelletheizung verbaut. In den darauffolgenden Jahren wurden die Böden mit Laminat bzw. Kork neu verlegt. Zudem wurden zahlreiche Wände neu verputzt und verschiedene Akzente in Natursteinoptik gesetzt. Den Abschluss der Investitionen bildeten 2022 die Verbesserung der Sanitäranlage im Ober- und Dachgeschoss sowie die komplette Badzimmersanierung im Erdgeschoss.

Die Netto-Kaltmiete aus den bestehenden Mietverträgen beträgt aktuell 15.780?Euro pro Jahr. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne die derzeitigen Mietverträge sowie weitere Zahlen und Fakten zu den Bewirtschaftungskosten oder bemaßte Grundrisse zur Ansicht bereit.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage der Immobilie. Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kinder erreichen das Schulhaus schnell und sicher - in nur wenigen Minuten. Weiterführende Schulen in Waldsassen oder Tirschenreuth sind mit dem Bus in nur?20?Minuten erreichbar. Die Haltestelle ist nur?10?Minuten zu Fuß entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Michael Rögner telefonisch unter der Telefonnummer 0961?83?206 zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern