Idyllisches Wohnen in Baden-Baden - Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon und viel Grün
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Baden-Baden! Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Baden-Baden, in einer besonders ruhigen Lage, und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und einer hervorragenden Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten. Die Wohnung liegt in einem massiv gebauten Gebäude aus dem Jahr 1980, das durch seine solide Bauweise und den hervorragenden Pflegezustand besticht und Ihnen ein angenehmes, behagliches Wohngefühl vermittelt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie umfasst drei großzügig geschnittene Zimmer, die gut durchdacht und lichtdurchflutet sind. Der geräumige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das helle Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, und das stilvolle Badezimmer vereint Komfort mit Funktionalität.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor Ort ermöglicht. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Anwesens mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.080 m², das nicht nur viel Grün und Erholungsflächen bietet, sondern auch ein geschlossenes Grundstück ist, das durch ein Tor zugänglich ist, was zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.
Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind alle bequem zu Fuß erreichbar. So genießen Sie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige Lage inmitten der Stadt. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine komfortable Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
5.645,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöne, ruhige Wohnlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern und Villen in der Nachbarschaft
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.080,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 18
