Neubau-Einfamilienhaus in Baiersdorf I MIT BAUGENEHMIGUNG
Neubau-Einfamilienhaus in Baiersdorf - modern, hell, energieeffizient I BAUGENEHMIGUNG VORHANDEN In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Baiersdorf-Igelsdorf entsteht dieses stilvolle Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard - ein Neubau, der architektonische Klarheit mit modernem Wohnkomfort vereint. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause mit nachhaltigem Anspruch und behaglicher Atmosphäre.
Auf rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer für konzentriertes Homeoffice sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten. Die beiden stilvollen Tageslichtbäder bieten modernen Komfort - ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf. Bodentiefe Fenster, eine Fußbodenheizung und die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das ca. 410 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
5.524,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
833.450 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
43.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Igelsdorf, Baiersdorf (91083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baiersdorf Baiersdorf profitiert von der Nähe zu Erlangen, was eine gute Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren ermöglicht. Mit einem renommierten Unternehmen wie Siemens als bedeutende Arbeitgeber prägt die lokale Wirtschaft das Stadtbild.
Verkehrsanbindung Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A3 und A73 und ist somit optimal an das Autobahnnetz angebunden. Die Nähe zum internationalen Flughafen Nürnberg rundet die gute Erreichbarkeit ab und erleichtert sowohl nationale als auch internationale Reisen.
Alltag Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Schulen und mehrere Restaurants befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns zunächst ausschließlich ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu, indem Sie auf den Button "Anbieter kontaktieren"; gehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
