Maisonette zum Kauf 159.000 € 10 Zimmer 199 m² Annweiler Annweiler am Trifels 76855

Maisonette zum Kauf
159000 €
799 €/m²
10 Zimmer • 199 m²

Charmante Maisonettewohnung mit Potenzial !

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Annweiler am Trifels. Das ca. 1900 errichtete Gebäude verfügt über viel Altbau-Charme und eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung - es besteht jedoch Modernisierungsbedarf.

Die rund 199 m² große Wohneinheit bietet viel Platz für Familien, Kreative oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die beiden Etagen sind über eine interne Holztreppe verbunden und verfügen über großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulassen - offene Wohnbereiche, Musik- oder Arbeitszimmer, Bibliothek oder individuelle Rückzugsorte. Auch der Balkon sowie zwei Erker sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und Tageslicht in allen Räumen. Ein seperater Lagerraum sowie ein geräumiger Hobbyraum und eine gemeinsame Waschküche im Keller runden das Raumangebot ab.

Das Objekt ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch seine Raumstruktur, die großzügige Fläche und die hohen Decken großes Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Umnutzung.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
voll erschlossen
Badewanne
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen, Stein
Balkon
Waschraum

Obergeschoss:
Großzügige, helle Wohnräume mit über ca. 3 m Deckenhöhe
Parkettboden in den Hauptzimmern
Balkon (Westseite, Holz, Baujahr 1993)
Küche mit Speisekammer, separates Gäste-WC
Bad mit Gastherme (Buderus)
Fenster überwiegend einfach verglast

Dachgeschoss:
Weitere Zimmer mit Dachschräge zur individuellen Nutzung (z. B. Büro, Gästezimmer oder Studio)
Bibliothek mit Erker
Viel Gestaltungsspielraum für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys

Keller:
separtater Lagerraum
Hobby-/Tischtennisraum
gemeinsame Waschküche

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

798,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Annweiler, Annweiler am Trifels (76855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Annweiler am Trifels, einer charmanten Stadt im Herzen des Pfälzerwaldes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof sowie mehrere Buslinien gewährleistet, mit guten Verbindungen in Richtung Landau, Pirmasens und Umgebung. Auch mit dem Auto ist Annweiler gut angebunden - die B10 als überregionale Verkehrsachse verbindet den Ort direkt mit Landau, Pirmasens und
der A65.

Annweiler bietet eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten: Die historische Burg Trifels, gut ausgebaute Wander- und Radwege, das Freibad Trifelsbad sowie regelmäßige Kulturveranstaltungen machen den Ort besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und lebendigem Stadtleben schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Individualisten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zum Grundstück nicht auf deren
Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung
übernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (bitte geben Sie Ihre
Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das
Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks
Terminvereinbarung zurück.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit
leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur
Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den
beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Stichworte Nutzfläche: 52,93 m², Gesamtfläche: 253,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,85 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.45

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11, 76356 Karlsruhe-Weingarten

Partnerschaft

Herr Paul ScherfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 257VBL2MHEM3

Referenznummer: PS-13983