Villa zum Kauf provisionsfrei 626.400 € 5 Zimmer 145 m² 797 m² Grundstück Zum Grillensee 22 Naunhof 04683

Villa zum Kauf • provisionsfrei
626400 €
400 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 797 m² Grundstück

Ihr Traumgrundstück in Naunhof - 797 m² für Ihre Stadtvilla!

Auf diesem großzügigen Grundstück entstehen ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Als Beispiel zeigen wir Ihnen hier unsere Stadtvilla Magdeburg - ein projektiertes Hauskonzept mit klarer Architektur, modernen Linien und einem durchdachten Grundriss.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Garten. Zusätzlich steht ein Gästezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Über die geradläufige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gleich große Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästeräume genutzt werden können, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das große, lichtdurchflutete Badezimmer bietet viel Platz und Komfort. Eine alternative Grundrissvariante mit einem zusätzlichen Zimmer im Obergeschoss ist ebenfalls möglich.

Bitte beachten Sie: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Beispielhaus. Gern realisieren wir auch Ihre individuelle Planung gemeinsam mit Febro Massivhaus.

Ihre Ansprechpartnerin
Febro Massivhaus GmbH
Isabel Bellmont
Telefon: 0341 / 56 14 631
Mobil: 0160 / 95 94 54 33
E-Mail: isabel-bellmont@febro.de

Merkmale

Bezug: sofort
797 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Raumaufteilung flexibel

Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück sowie die projektiere Stadtvilla Magdeburg mit hochwertiger Ausstattung:

Inklusive:
- Bodengutachten, Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Festpreisgarantie während der Bauzeit
- Fachbauleitung und unabhängige Bauüberwachung
- Blower-Door-Test für optimale Luftdichtigkeit
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- Massivbauweise Thermo 2+
- Effiziente Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Klimaschutzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Haustür & Innentüren in verschiedenen Designs
- Rollläden im gesamten Haus
- Elektro- & Sanitärinstallation inkl. Fliesenarbeiten

Auswahl aus 3 Treppenvarianten

Hinweis: Es handelt sich um ein projektiertes Beispielhaus. Individuelle Anpassungen sind möglich.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

626400 €

400 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

673.380 €1

Kaufpreis

626.400 €

Kaufnebenkosten

46.980 €

Notarkosten (1,5%)

9.396 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

34.452 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.132 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zum Grillensee 22, Naunhof (04683)

Grundstücksdaten:
- Größe: 797 m²
- Lage: Grünstadt Naunhof, erster Bauabschnitt
- Erschließung: Voll erschlossen
- Lage: Ruhige Sackgasse
- Nutzung: Wohnbebauung

Bebauungsmöglichkeiten:
- Zulässige Bauweise: Offene Bauweise
- Maximale Geschosse: 2 Vollgeschosse
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Maximal zulässige Traufhöhe: 8,00 m
- Baufeld: Festgeschrieben
- Versickerung: Keine Pflicht zur Versickerung von Niederschlagswasser
- Gestaltungsvorgaben: Keine Auflagen bezüglich Dachfarbe oder Dachform

Geeignete Haustypen: Bungalow, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Stadthaus, Stadtvilla, individuelle Planung

Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück liegt idyllisch in Naunhof und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren:
- Stadtzentrum Naunhof: ca. 1 km
- Autobahn A14: ca. 2,5 km
- Leipzig Zentrum: ca. 25 Min. mit dem Auto, ca. 27 Min. mit der Regionalbahn
- Buslinie 75: stündliche Verbindung nach Leipzig

Familienfreundliche Infrastruktur:
- Kindergarten: ca. 0,4 km
- Grundschule: ca. 0,45 km
- Realschule: ca. 0,7 km
- Gymnasium: ca. 1,7 km

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Bauprojekt mit Febro Massivhaus

Wir, das Team der Febro Massivhaus GmbH, begleiten Sie kompetent von der Grundstücksauswahl bis zur Fertigstellung Ihres Traumhauses - und gerne auch darüber hinaus.

Unser Hausangebot reicht vom klassischen Bungalow bis zur modernen Stadtvilla. Mit uns an Ihrer Seite können Sie Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen optimal umsetzen.

In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch besprechen wir Ihre Hausbauwünsche, klären offene Fragen und unterstützen Sie bei der Erstellung der Gesamtkosten. Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch bei der passenden Finanzierung.

Hinweise:
Bitte übermitteln Sie uns vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefon), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Abbildungen können Sonderbauteile enthalten, die nicht Bestandteil des Angebots sind.
Einige Bilder stammen von Shutterstock.

Ihre Ansprechpartnerin:
Isabel Bellmont
Telefon: 0341 / 56 14 631 oder 0160 / 95 94 54 33
E-Mail: isabel-bellmont@febro.de Stichworte GRZ: 0,3, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Grundstücksfront: 28,00 m, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 431/247 531/246, Gemarkung: Naunhof, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.18 Sonstiges/Wohnen: Dachboden