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Niebuhr Immobilien

Frau Sonja Müller

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041 ···

Nr. anzeigen

04131/7655250

0174/699 99 65

Gepflegt und einzugsbereit - Dachgeschosswohnung in Lüneburg

€ 149.000

Kaufpreis

44 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

21335 Lüneburg

(Bockelsberg)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 149.000

Hausgeld

€ 279

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im südlichen Teil von Lüneburg, in dem Bereich rund um den Bockelsberg. Dieser Standort verbindet die Nähe zu der historischen Innenstadt mit einem grünen Wohnumfeld. Lüneburg selbst zählt rund 79.500 Einwohner und bietet dadurch eine lebendige Mischung aus...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

Kurzfristig möglich

Derzeitige Nutzung

frei

Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil, Dach ausgebaut
Anschlüsse: Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 2002

Energie & Heizung

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2008

Wesentliche Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Gültigkeit

bis 18.09.2018

Endenergieverbrauch

162,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese helle und funktionelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2002 im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1938 erstellt bzw. neu ausgebaut.
Im Zuge des Ausbaus wurde das Dachgeschoss sowie der darüberliegende Spitzboden umfangreich gedämmt.
Vom Eingangsflur aus, erreichen Sie alle Zimmer dieser schönen und...

Ausstattung

- Kleine Küchenzeile mit Kühlschrank, Spüle, Cerankochfeld und Herd
- Weißes Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Neuwertige Etagenheizung (Gas) aus 2015
- Laminat und Fliesen
- Buche-Innentüren
- Teilweise Sichtholzbalken in den Räumen
- Großer Kellerraum
- Gedämmter und ausgebauter...

Weitere Informationen

Sonstiges
Diese schöne und helle Eigentumswohnung entstand durch einen nachträglichen Ausbau in 2002 im Dachgeschoss.
Die ETW bzw. das Wohnhaus wurde auf einem Erbpacht-Grundstück erstellt. Der Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lüneburg und die Erneuerung des Erbbaurechtsvertrages wurde in 2023 beschossen und läuft...