Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

4.366 €/m²

2 Zimmer  •  41 m²  •  2. Geschoss

---

Spich, Troisdorf (53842)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die ca. 41 m² große Zweizimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses, das gerade in Eigentumswohnungen umgewandelt und renoviert wird.

Durch die Gauben bietet die Wohnung wesentlich mehr Platz und Raumnutzung, als man es von einer 41 m² großen Wohnung erwarten würde.
Das Zentrum der Wohnung ist das mit Laminatboden ausgestattete Wohnzimmer, in dem auch die Küchenanschlüsse gelegt sind. Angrenzend finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer ruhig zur Gebäuderückseite gelegen.
Das 2025 erneuerte Bad ist modern mit anthrazitfarbenem Fliesenboden und hell gefliesten Wänden gestaltet. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der auch das Duschen möglich ist. Ein neues Dachflächenfenster lässt reichlich Tageslicht herein. Direkt angrenzend an das Bad steht ein Abstellraum zur Verfügung, in dem auch der Waschmaschinenanschluss installiert ist.
Der Laminatboden in den Zimmern weist schon einige Abnutzungsspuren auf und sollte ausgetauscht werden.
Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung.
Wahlweise können ein Pkw-Stellplatz (12.500,- €) oder eine Garage (22.500,- €) gegen Aufpreis erworben werden.
Die Parkplätze werden im rückwärtigen Grundstücksbereich neu angelegt, die Garagen gehören zum Bestand.
Das Treppenhaus und die straßenseitige Fassade wurde gerade frisch gestrichen. Die Außenanlagen werden neu gestaltet, sodass das Gebäude ein attraktives Erscheinungsbild bekommt. Die rückwärtige Garage wird ebenfalls einen neuen Anstrich bekommen.
Das Dach, der Zählerschrank und die Fenster zur Rückseite des Hauses wurden 2013 erneuert. Das Dachflächenfenster im Bad wurde 2025 im Zuge der Badmodernisierung ausgetauscht.
Sollte diese Wohnung für Sie zu klein sein, bieten wir Ihnen gerne größere Wohnung in dieser Immobilie an.
In diesem Mehrfamilienhaus werden gerade alle Wohnungen umgestaltet und renoviert.

Derzeit ist die Wohnung für 550,- € zzgl. 200,- € Nebenkosten vermietet.

Im Spitzbodern wurde 2013 die gemeinsame Gas-Etagenheizung für diese und die Nachbarwohnung installiert.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert