Einfamilienhaus zum Kauf

897650 €897.650 €

3.005 €/m²

7 Zimmer  •  298,8 m²  •  995 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Leutershauser Str. 19, Mühlhof, Nürnberg (90453)

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DAS Haus: * Angekommen! IHR Traum vom Eigenheim * traumhafter Garten * Schwimmteich * Solar * 3 Garagen *

Besichtigen ganz bequem von der Couch aus: Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/SmK7N1EFSEM und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu, oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!

Das hochwertige und freistehende Einfamilienhaus - mit 3 Terrassen, einem Grundstück mit knapp 1000 qm, einem privaten Schwimmteich, einer Sauna, 3 Garagen und vielen weiteren Details wurde 1986 in bester "Architekten Manier" erbaut.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft von Einfamilienhäusern in dem sehr beliebten Nürnberger Stadtteil Mühlhof/ Reichelsdorf.

Mit knapp ca. 300 qm Wohnfläche und mit seiner Linienführung ist das Ensemble nicht von der Stange und unterscheidet sich ganz deutlich von dem aktuellen "Einheitsbrei", sowohl in Sachen Ästhetik als auch in der hochwertigen, qualitativen und baulichen Ausführung. Standesgemäß liegt auch die (Raum-) Aufteilung auf einem großzügigen Niveau. Das Besondere ist aber sicherlich, das hohe Understatement dieser Immobilie. Von Außen eher zurückhaltent, und Innen wirklich sehr gelungen.
Kurz: Ein Haus voller schöner Perspektiven!

Schon das Nachhausekommen bereitet große Freude: Durch die Zufahrtstore fahren Sie direkt auf Ihr Grundstück und parken Ihr Auto in einer Ihrer 3 übergroßen - und überhohen Garagen, durch welche Sie sogar einen direkten Zugang in das Untergeschoss Ihres Zuhauses haben. Ewiges "Schleppen" nach dem Einkaufen kommt hier nun nicht mehr infrage. Einfach praktisch!
Und wenn Sie Ihr Haus nicht gleich durch die Garage betreten, führen Sie die wenigen Stufen zu Ihrer geschützten und überdachten Eingangstüre mit tollem original Charme und Glaseinsätzen.

Auch nach dem Eintreten geht es mit hohem Komfort weiter. Ihr offenes Treppenhaus sorgt für eine luftige und freie Atmosphäre und genügend Platz für eine Garderobe für Jacken, Mäntel, Schuhe & Co. gibt es hier sowieso. Die stilvollen Juramarmor-Treppenstufen und das ansprechende, aus Schmiedeeisen gefertigte, Treppengeländer lassen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen.

Über Ihre Treppe nach oben ins 1. OG erwartet Sie Ihr besonders schöner Wohnbereich.
Die offene Raumaufteilung, die bodentiefe Fensterfront, uvm..., werden Sie begeistern! Und ein weiteres Highlight hier: Die in den Boden gelegte Sitzgruppe, auch "Conversation Pit" genannt mit ihrem wunderbaren Kamin im Stil, wie man ihn aus einer spanischen Finca kennt. Gemütliches Verweilen gemeinsam mit den Liebsten in Ihrem Conversation Pit und das bei einem Glas Wein und dem spanischen Flair ... Urlaub Zuhause, besser geht´s nicht!

Doch das Herzstück des Hauses hat noch viel mehr zu bieten: So lässt die Großzügigkeit des Raumes Ihnen jeglichen Spielraum in der individuellen Gestaltung Ihrer Wunscheinrichtung. Ob eine weitere Sitzgruppe oder doch ein größeres Sofa und ein paar geschmackvolle Anrichten. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Und das Allerbeste: die bodentiefen Fensterfronten schenken Ihnen nicht nur eine angenehme natürliche Belichtung, sondern führen auch direkt auf Ihre erste Terrasse oder den, im Wohnbereich anschließenden Wintergarten mit Platz für einen zusätzlichen Esstisch & Co. Hier wird es Ihnen an nichts fehlen, ganz gleich, ob bei warmem Sonnenschein, oder doch etwas kühlerem Wetter: Sie genießen Ihren Garten und den Blick ins Grün so oder so!

Ihr Garten umschließt das gesamte Haus und teilt sich von hier aus in drei Bereiche: Einem "klassischen" Garten mit Terrasse und Wiese, darauffolgend geht es über ein paar Stufen in den zweiten Teil Ihres Gartens. Dieser ist liebevoll in einen leichten Hang angepflanzt und schenkt Ihnen nicht nur eine idyllische Stimmung, sondern auch eine wirklich tolle Pflanzenvielfalt. So leuchtet Ihr Garten in den verschiedensten Grüntönen und bunten Farben.
Einfach traumhaft!
Außerdem haben Sie hier auch einen kleinen Gemüsegarten für nachhaltiges und selbst angebautes Gemüse. Selbst angebaut schmeckt es doch am besten!

Ihre erste Terrasse eignet sich Dank Ihrer direkten Ausrichtung nach Süden, perfekt zum Sonnenbaden!
Der geschmackvolle "Engelsbrunnen" erinnert an den Charme von historischen Parkanlagen und ergänzt die herrliche Atmosphäre gelungen.

Die angelegten Wege führen Sie durch Ihr eigenes Grün bis hin zum dritten Bereich des Gartens - Ihrem privaten Wellnessbereich - dem Schwimmteich. Dieser liegt inmitten einer weiteren Pflanzenvielfalt und bietet Ihnen die perfekte Abkühlung an heißen Tagen. Und für Ihre Kids ist das hier ohnehin ein Plantschparadies! Einfach Klasse!
Hinter dem Schwimmteich liegt Ihre zweite, kleine Terrasse in einer Art Pavillon. Von dieser aus haben Sie einen tollen Blick über das Wasser und auf die Westseite des Hauses mit der hier anschließenden dritten Terrasse.

Die dritte Terrasse verbindet Sie zudem wieder hinein in Ihren Essbereich, welcher sich offen mit einem Rundbogendurchgang an Ihren Wohnbereich anschließt und bietet Ihnen daher die perfekte Möglichkeit, das Essen an schönen Tagen nach Draußen zu verlegen. Und auch die Küche schließt sich hier im Esszimmer praktischerweise an. Hier ist bereits eine bestens gepflegte Echtholz-Einbauküche vorhanden.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie weitere 3 Zimmer: Ein Schlaf-/ Arbeits- oder Hobbyzimmer, ein kleineres Schlafzimmer mit Duschbadezimmer en Suite und ein großes Masterschlafzimmer, ebenfalls mit Badezimmer en Suite, einem begehbaren Kleiderschrank und wirklich toll: Einem Süd-West-Balkon! Das Badezimmer hier ist wirklich großzügig und bietet Ihnen sowohl eine Eckbadewanne als auch eine bodenebene Dusche! Selbstverständlich hat das Badezimmer auch Fenster! Entspannten Wellnesstagen bei einem wohltuenden Bad steht nichts im Wege! Ihr "Rundum sorglos Paket"!

Auch im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, zu Ihrer ganz persönlichen Gestaltung und Nutzung.

Doch das war noch immer nicht Alles: Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich in weitere Räume, die auch sehr gut als "Einliegerwohnung" genutzt werden könnte.
Hier wartet ein großes Durchgangszimmer mit Fenstern, welches sich perfekt als Hobby/- Fitness/- Gästezimmer oder gar als "Kinderetage" eignen würde.

Hindurch durch das Zimmer kommen wir zu einem weiteren Highlight des Hauses: Ihrer privaten Sauna mit großem Nassbereich.
Es kommt noch besser: Über die Treppe gleich neben an, gelangen Sie in Ihren Wintergarten und über diesen direkt hinaus zu Ihrem Schwimmteich. Ihre private Wellnessoase zu Hause! Herrlich, gerade im Winter nach der den Saunagängen.

Vis à vis dieser Treppe geht es zu zwei besonderen Lagerräumen. Diese verwöhnen Sie mit viel Stauraum. Dank des speziellen Lehm-Bodens in einem der beiden Räume eignet sich dieser perfekt für das Aufbewahren von Lebensmitteln, da hier genau das richtige Klima dazu herrscht.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch der Hauswirtschaftsraum, mit der Heizanlage und genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Weiteres und ein dritter Lagerraum mit kleinem Fenster.

Fazit: Ein wahrer NaturTraum mit Allem und noch mehr, was das Herz begehrt - und das aus jeder Perspektive! DIE Distanzen: Distanz zum Kindergarten: 0.29,
Distanz zur Grundschule: 1.20,
Distanz zur Realschule: 5.30,
Distanz zum Gymnasium: 4.20,
Distanz zum Flughafen: 19.10,
Distanz zur Autobahn: 6.20,
Distanz vom Zentrum: 12.60 DIE Besichtigung: Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf Mobil: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
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