Wohnen und Arbeiten - in absoluter Ruhe und Alleinlage!
Dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1910, im Jahr 2023 mit höchstem Anspruch kernsaniert, vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Luxus - in einer der eindrucksvollsten Aussichtslagen Stuttgarts.
Die Immobilie befindet sich in exponierter Halbhöhenlage an der renommierten Neuen Weinsteige und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, eingebettet in großzügige Garten- und Waldflächen - ohne direkte Nachbarbebauung.
Die historische Herkunft des Hauses wurde mit großer Sensibilität bewahrt und durch stilvolle architektonische Eingriffe in ein modernes Familienrefugium überführt. Das Ergebnis ist ein harmonischer Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart - geprägt von edlen Materialien, klarer Formensprache und durchdachter Funktionalität.
Das Raumangebot ist vielseitig und weitläufig: Neben der Hauptwohnebene verfügt das Haus über eine separat zugängliche Dachgeschosswohnung sowie ausgewiesene Büroräume im angrenzenden Pavillon - ausgestattet mit Serverraum und moderner EDV-Verkabelung - ideal für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Auch die Gesamtnutzung des Anwesens als Büro- oder Praxisräume ist denkbar und grundsätzlich möglich.
Eine vorbereitete Fläche für ein hauseigenes Fitnessstudio rundet das Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Küche mit Geräten der Spitzenklasse - unter anderem mit Bora-Kochfeld samt Teppanyaki-Grill, Wärmeschublade, Dampfgarer und Eiswürfelbereiter.
Ein integrierter Lastenaufzug unterstützt den Komfort im Alltag diskret und effizient. Der Außenbereich überzeugt mit weitläufigen Gartenflächen, einem idyllischen Waldanteil sowie einem über 100 Jahre alten Mammutbaum - ein lebendiges Denkmal, das den Charakter des Anwesens unterstreicht.
Die Kombination aus natürlicher Umrahmung und Alleinlage schafft eine unvergleichliche Rückzugsoase mitten in der Stadt und einmaligem Ausblick.
Merkmale
6.315 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
22 Stellplätze: 22 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19 % gesetzliche MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
22 Stellplätze
Lage
Süd, Stuttgart (70180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich an der renommierten Neuen Weinsteige, in privilegierter Halbhöhenlage am Übergang zwischen Stuttgart-Süd und Degerloch.
Dieser exklusive Standort vereint eine zentrale Citynähe mit beeindruckender Aussichtslage und naturnaher Ruhe -ein seltenes Zusammenspiel, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das direkte Umfeld ist geprägt von gehobener Wohnbebauung, gepflegten Altbauten, modernen Architekturobjekten und viel Grün.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Zahnradbahn-Station "Haigst", die eine direkte Verbindung zur Innenstadt bietet - charmant, schnell und einzigartig in Deutschland. Auch die U-Bahn-Stationen "Weinsteige" und "Bopser" sind bequem erreichbar. Die B27 verläuft in Sichtweite und erlaubt eine zügige Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnen sowie den Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Gastronomie, Kindergärten, Schulen sowie renommierte Kliniken und Praxen liegen im näheren Umkreis - teils fußläufig erreichbar, teils in wenigen Minuten mit dem Auto. Erholungsflächen wie der Weißenburgpark oder die Waldau Degerloch befinden sich praktisch vor der Haustür.
Eine Adresse, die für diskreten Luxus, erstklassige Infrastruktur und unverbaubare Lebensqualität steht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inklusive 19 % gesetzliche MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen.
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 385,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
