In beliebter Lage von Reinheim-Ueberau steht dieses große Einfamilienhaus zum Verkauf. Es wurde an einem Eckgrundstück errichtet (bestehend aus zwei Flurstücken) und verfügt über zwei Wohneinheiten mit je separatem Zugang.
Ideal geeignet ist es daher z.B. für zwei Generationen, die unter einem Dach leben möchten. So wurde es auch bisher gehandhabt. Die größere Wohneinheit besteht aus fünf Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC, die kleinere Einheit umfasst zwei Zimmer mit Küche und Bad. Beide Bäder haben Tageslicht. Zwei Terrassen stehen auf dieser Ebene außerdem zur Verfügung!
Das geräumige Untergeschoss weist neben den klassischen Kellerräumen auch ein vollständig als Wohnfläche nutzbares Gästezimmer mit Dusche und WC auf. Auch ein Party- sowie ein großer Hobbykeller stehen zur Verfügung. Besonders ist auch ein kleiner Wellnessbereich und eine eigens eingerichtete Wäscheterrasse. Im Garten ist ein großes Schwimmbad vorhanden, das gfs. reaktiviert werden kann.
Es handelt sich um ein großes Fertighaus der Firma Wenzel, das umfassend sanierungsbedürftig ist. Alternativ kann ein Abriss in Erwägung gezogen werden, daher spiegelt der Kaufpreis den Grundstückswert wider.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
929 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Einfache Ausstattung ohne maßgebliche Modernisierungen!
Die Öl-Brennwertheizung stammt aus 2005.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.777,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
418.387 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
43.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ueberau, Reinheim (64354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt am östlichen Rand von Ueberau und in zweiter Reihe zum direkt angrenzenden Feld.
Ueberau selbst ist ein beliebter, weil sehr beschaulicher Ortsteil von Reinheim, das nur ca. 1km entfernt liegt und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Der Regionalbahnhof bietet gute Verbindungen in Richtung Darmstadt / Frankfurt oder in den Odenwald.
Ueberau selbst verfügt über Kindergarten und Grundschule. Auch ein Bäcker ist vor Ort.
Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem Lage-Exposé!
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Brandon Knörzer Selbstständiger Immobilienberater Alt-Astheim 47 65468 Trebur E-Mail: brandon-daniel.knoerzer@db.com Telefon: 0152 01755256
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Landkreis Gerau Internet: www.kreisgg.de Anschrift: Am Marktplatz 1, 64521 Gerau
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen
