Einfamilienhaus zum Kauf 925.000 € 5 Zimmer 184,2 m² 917 m² Grundstück Sasbachwalden 77887

Einfamilienhaus zum Kauf
925000 €
5.023 €/m²
5 Zimmer • 184,2 m² • 917 m² Grundstück

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. - Ihr Familienhaus in Sasbachwalden

Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus - es ist ein Ort, der berührt. Hoch über Sasbachwalden gelegen, eröffnet sich ein Panorama, das jeden Tag besonders macht: der Blick über Weinberge, die weite Rheinebene bis hinüber nach Straßburg. Ein Zuhause, das sich anfühlt wie ein Stück Urlaub - jeden Tag.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage, sondern auch durch ihre hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Als Familienheim schafft es Raum, um anzukommen, zu leben und besondere Momente zu teilen. Die harmonische Gestaltung und die Qualität der Materialien machen es zu einem Ort, an dem man gerne verweilt.

Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist es ideal geeignet. Die barrierearme Ausführung erleichtert den Alltag, und im unteren Stockwerk befindet sich eine separate Wohneinheit - perfekt für eine Pflegekraft oder unterstützende Begleitung, ohne dass die eigene Privatsphäre verloren geht.

Als Ferienhaus entfaltet diese Immobilie ihren ganzen Charme. Die herrliche Höhenlage, die Ruhe und der unvergleichliche Ausblick machen sie zu einem begehrten Rückzugsort - ideal auch für eine Vermietung, z. B. über Airbnb.

Dieses Haus ist mehr als ein Objekt - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, der inspiriert, entschleunigt und Raum zum Durchatmen schenkt. Wer es betritt, spürt sofort: Hier wartet etwas Besonderes.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
917 m² Grundstück
3 Stellplätze: 2 Carports, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort und stilvollem Ambiente verbindet. Herzstück des Hauses ist die moderne, funktional gestaltete Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sowohl optisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt der drehbare Schwedenofen - ein besonderes Highlight, das Wärme spendet und gleichzeitig als eleganter Blickfang dient. Ergänzt wird dies durch eine effiziente Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige, angenehme Temperatur sorgt.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sie steht für Nachhaltigkeit, niedrige Betriebskosten und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein: Ein gepflegter Garten bietet Raum für Ruhe und Erholung, während der attraktive Außenpool (3x10Meter und mit Salzwasser) an warmen Tagen für Abkühlung sorgt und das Anwesen zu einem privaten Rückzugsort macht.

Insgesamt spiegelt die Ausstattung der Immobilie einen hohen Qualitätsanspruch wider - ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und wohldurchdachte Details legen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

925000 €

5.023,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.022.772 €1

Kaufpreis

925.000 €

Kaufnebenkosten

97.772 €

Notarkosten (1,5%)

13.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

46.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.022 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sasbachwalden (77887)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer der schönsten Höhenlagen von Sasbachwalden - eingebettet in Weinberge, Wälder und eine Landschaft, die ihresgleichen sucht. Hoch über dem malerischen Schwarzwaldort genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die Rheinebene bis nach Straßburg. Diese unverbaubare Aussicht verleiht dem Standort eine außergewöhnliche, fast schon magische Atmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem milden, sonnenverwöhnten Klima. Direkt vor der Haustür beginnen idyllische Wanderwege, Panorama-Routen und Spazierpfade, die zu Auszeiten in der Natur einladen. Trotz der ruhigen Rückzugslage erreicht man den charmanten Ortskern von Sasbachwalden in wenigen Minuten. Hier finden sich gemütliche Restaurants, traditionelle Weingüter, Cafés, regionaler Einzelhandel und alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Achern ist schnell erreichbar, Baden-Baden und Offenburg liegen in komfortabler Distanz, und selbst Straßburg ist nur eine angenehme Fahrt entfernt. So verbindet der Standort entspanntes Landleben mit urbaner Nähe.

Die Lage bietet damit alles, was man sich wünschen kann: Ruhe und Erholung, Natur und Genuss, aber auch Komfort und gute Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Wohnen zu echter Lebensqualität wird - und an dem man jeden Tag spürt, warum andere hier Urlaub machen.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH
die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung