Traumhauspotential! Mit rund 143 m² Wohnfläche und großem Grundstück in Mülheim Holthausen!
Wir dürfen Ihnen hier ein charmantes Wohnhaus mit herrlichem Garten in Mülheim an der Ruhr - Holthausen, 45470 Mülheim an der Ruhr anbieten.
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 überzeugt durch seinen besonderen Charme und großzügige Wohn- & Nutzfläche. Mit seiner klassischen Architektur und der soliden Bausubstanz bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern interessante Perspektiven.
Merkmale
490 m² Grundstück
Keller
Das Haus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung - diese ist derzeit vermietet. Die Wohnung wird durch die Hausrückseite begangen. Ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind hier vorhanden.
Obergeschosswohnung - Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss, ist erreichbar über den ursprünglichen Hauseingang an der Seite des Gebäudes. Im Erdgeschoss liegt ein großer Raum zur Gartenseite des Hauses. Hier hatten die Eigentümer ein Büro mit herrlichem Ausblick in den Garten eingerichtet. Gewohnt wurde die Treppe hinauf, im 1. Obergeschoss, sowie Dachgeschoss des Hauses.
Hier befinden sich zunächst, zur Vorderseite des Hauses ein großes Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Über die Holztreppe im Treppenhaus geht es weiter in das Dachgeschoss - hier befindet sich ebenfalls noch ein sehr großzügiger Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller von rd. 22m².
Ein absolutes Highlight ist der sehr große, ruhige und idyllische Garten direkt hinter dem Haus. Mit seinen Teichen und Obstbäumen lädt er zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein - ein seltenes Juwel mitten in der Stadt.
Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Eigennutzung, als große Familie, oder als attraktive Kapitalanlage.
Es handelt sich bei den vorhandenen Bildern um KI Home Staging. Bilder der vermieteten Erdgeschosswohnung sind nicht vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
2.587,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung. inkl. MwSt. 3,57% Provision vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
414.659 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holthausen, Mülheim an der Ruhr (45470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 45470 Mülheim an der Ruhr, einer begehrten und zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Angaben zur Lage stammen aus Fachpublikationen und bieten keine Garantie für die tatsächliche Wertentwicklung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der zu zahlenden Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien, sprich Eigentümer und Käufer zu je 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 22,00 m²
