Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Raesfeld
Diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses von 1995 bietet mit rund 79 m² Wohnfläche ein angenehm offenes, modernes Zuhause. Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht - große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Angrenzend lädt der überdachte Balkon dazu ein, den Feierabend zu genießen und den Blick ins grüne Umfeld schweifen zu lassen.
Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie fügt sich optisch jedoch harmonisch in den Raum ein und zeigt, wie gut sich der Küchenbereich in den Wohnalltag integrieren lässt. Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Lage zur Rückseite des Hauses und bietet trotz der kompakten Größe ausreichend Stellfläche für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Ein gut geschnittenes weiteres Zimmer kommt flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer in Frage.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist über den Flur erreichbar. Direkt davor liegt das separate Gäste-WC, das unabhängig genutzt werden kann - so bleibt das Bad auch bei Besuch privat. Diese Aufteilung schafft ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort.
Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt: Der Bodenbelag, die Fenster und die Heiztechnik entsprechen einem soliden Zustand (Baujahr 1995) und zeigen sich im bisherigen Vermietungsbetrieb durchaus werterhaltend. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 84 kWh / (m²·a) - Energieeffizienzklasse C - aus.
Aktuell wird die Wohnung vermietet - sie eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer, die im Anschluss selbst einziehen möchten, oder für Kapitalanleger mit langfristigem Interesse an einem zuverlässigen Mietverhältnis.
Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, von Beginn an aktiv an der Organisation und Gestaltung der Eigentümerstruktur mitzuwirken - ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümergemeinschaft.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
2.590,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
229.743 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
24.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raesfeld (46348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Süden der Gemeinde Raesfeld, eingebettet im grünen Münsterland nahe dem Naturpark Naturpark Hohe Mark. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Spaziergänge oder Fahrradtouren führen Sie direkt in die weitläufigen Wald- und Parklandschaften der Umgebung, in denen Ruhe und Erholung selbstverständlich sind. ?
Der Ortskern von Raesfeld ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und eine gute Versorgung durch lokale Dienstleister. Das Wahrzeichen der Gemeinde, das Schloss Raesfeld, prägt das Bild der Umgebung und unterstreicht den charmanten Wohnort mit historischem Flair. ?
Die Verkehrsanbindung überzeugt: Von Raesfeld aus gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte, gleichzeitig genießen Sie den Vorteil einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Für Familien, Berufspendler oder auch Paare mit Anspruch auf eine hohe Lebensqualität entsteht hier ein Wohngefühl, das zugleich wohltuend entspannt und gut angebunden ist.
Insgesamt ergibt sich ein ansprechender Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf eine gepflegte Wohnlage mit Naturbezug und solider Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
