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Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei595000 €595.000 €4.598 €/m²3 Zimmer • 129,4 m²
595000 €595.000 €
4.598 €/m²
3 Zimmer • 129,4 m²
Penthouse mit Weitblick und XXL Dachterrasse
In Merzkirchen-Kelsen erwartet Sie ein modernes Wohnensemble aus zwei bereits fertiggestellten Neubauten - architektonisch klar, hochwertig umgesetzt und mit einem einladenden, harmonischen Gesamtbild. Die Häuser fügen sich stilvoll in die ruhige Umgebung ein und vermitteln schon auf den ersten Blick hohe Wohnqualität. Ein Großteil der Wohnungen ist bereits verkauft und bezogen, was den Wert und die Attraktivität dieses Projekts eindrucksvoll bestätigt.
Aktuell stehen noch 7 Wohnungen zum Verkauf, die ein besonderes Plus bieten: Diese Einheiten befinden sich im finalen Innenausbau und können von Ihnen individuell gestaltet werden. Das bedeutet, dass Sie Böden, Decken, Innentüren und Sanitär nach Baubeschreibung selbst auswählen können. Der Bauträger stellt die Wohnung nach Ihren Wünschen schlüsselfertig. Eine seltene Chance, eine Neubauwohnung zu erwerben, die nicht nur neu, sondern auch ganz auf Ihren Stil zugeschnitten ist. Somit entsteht ein Zuhause, das ästhetisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht.
Hochwertige Bauweise & moderne Energietechnik
Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und erfüllen die Anforderungen der EnEV 2016 sowie des KfW55-Standards. Dank effizienter Wärmedämmung und moderner Technik profitieren Sie von einem angenehm niedrigen Energiebedarf. Die Wärmeversorgung übernimmt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, während eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Klima sorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet jederzeit frische Luft und ein gesundes Raumumfeld. 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und robuste CPL-Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung unterstreichen die hochwertige Ausführung.
Raumkomfort & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Da der Innenausbau der 7 verfügbaren Wohnungen noch erfolgt, können Sie entscheidende Ausstattungsdetails selbst festlegen:
- Auswahl der Bodenbeläge und Decken
- Bemusterung der Innentüren
- Gestaltung der Sanitärausstattung
Somit entsteht ein Zuhause, das ästhetisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht.
Die Bäder werden mit modernen Fliesenformaten, bodengleichen Duschen sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Glatte Wandflächen, hochwertige Elektroinstallationen, Netzwerkverkabelung, Videogegensprechanlage und ausreichend Multimedia-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die Ihnen wertvollen Außenraum und schöne Aussichten bietet.
Einzug nach Wunsch - modern, individuell, hochwertig
Dieses Neubauensemble bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit: Sie erwerben eine bereits errichtete, energieeffiziente Neubauwohnung und genießen dennoch alle Vorteile der individuellen Mitgestaltung. Die Kombination aus hoher Bauqualität, modernen Standards und der Möglichkeit, Ihre Wohnung im Innenbereich selbst zu definieren, macht diese Einheiten in Kelsen besonders attraktiv. Wenn Sie Wert auf moderne Architektur, hochwertige Technik und ein Zuhause legen, das perfekt zu Ihnen passt, dann sind diese Wohnungen eine hervorragende Wahl.
Das Wohnensemble - Haus A und B
Das Projekt besteht aus zwei modernen, bereits fertiggestellten Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam ein harmonisches und architektonisch ansprechendes Wohnensemble bilden. Haus A steht straßenseitig im vorderen Bereich des Grundstücks, während Haus B dahinter, leicht nach links versetzt, angeordnet ist. Diese durchdachte Platzierung schafft schöne Blickachsen, optimale Belichtung und ein ruhiges, ausgeglichenes Wohnumfeld.
Anliegend an das Grundstück stehen PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich erworben werden können. Die kurze Distanz zum Hauseingang sorgt dabei für alltagsfreundlichen Komfort - ein praktisches Detail, das den Wohnalltag spürbar erleichtert.
Aktuell stehen noch 7 Wohnungen zum Verkauf, die ein besonderes Plus bieten: Diese Einheiten befinden sich im finalen Innenausbau und können von Ihnen individuell gestaltet werden. Das bedeutet, dass Sie Böden, Decken, Innentüren und Sanitär nach Baubeschreibung selbst auswählen können. Der Bauträger stellt die Wohnung nach Ihren Wünschen schlüsselfertig. Eine seltene Chance, eine Neubauwohnung zu erwerben, die nicht nur neu, sondern auch ganz auf Ihren Stil zugeschnitten ist. Somit entsteht ein Zuhause, das ästhetisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht.
Hochwertige Bauweise & moderne Energietechnik
Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und erfüllen die Anforderungen der EnEV 2016 sowie des KfW55-Standards. Dank effizienter Wärmedämmung und moderner Technik profitieren Sie von einem angenehm niedrigen Energiebedarf. Die Wärmeversorgung übernimmt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, während eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Klima sorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet jederzeit frische Luft und ein gesundes Raumumfeld. 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und robuste CPL-Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung unterstreichen die hochwertige Ausführung.
Raumkomfort & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Da der Innenausbau der 7 verfügbaren Wohnungen noch erfolgt, können Sie entscheidende Ausstattungsdetails selbst festlegen:
- Auswahl der Bodenbeläge und Decken
- Bemusterung der Innentüren
- Gestaltung der Sanitärausstattung
Somit entsteht ein Zuhause, das ästhetisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht.
Die Bäder werden mit modernen Fliesenformaten, bodengleichen Duschen sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Glatte Wandflächen, hochwertige Elektroinstallationen, Netzwerkverkabelung, Videogegensprechanlage und ausreichend Multimedia-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die Ihnen wertvollen Außenraum und schöne Aussichten bietet.
Einzug nach Wunsch - modern, individuell, hochwertig
Dieses Neubauensemble bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit: Sie erwerben eine bereits errichtete, energieeffiziente Neubauwohnung und genießen dennoch alle Vorteile der individuellen Mitgestaltung. Die Kombination aus hoher Bauqualität, modernen Standards und der Möglichkeit, Ihre Wohnung im Innenbereich selbst zu definieren, macht diese Einheiten in Kelsen besonders attraktiv. Wenn Sie Wert auf moderne Architektur, hochwertige Technik und ein Zuhause legen, das perfekt zu Ihnen passt, dann sind diese Wohnungen eine hervorragende Wahl.
Das Wohnensemble - Haus A und B
Das Projekt besteht aus zwei modernen, bereits fertiggestellten Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam ein harmonisches und architektonisch ansprechendes Wohnensemble bilden. Haus A steht straßenseitig im vorderen Bereich des Grundstücks, während Haus B dahinter, leicht nach links versetzt, angeordnet ist. Diese durchdachte Platzierung schafft schöne Blickachsen, optimale Belichtung und ein ruhiges, ausgeglichenes Wohnumfeld.
Anliegend an das Grundstück stehen PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich erworben werden können. Die kurze Distanz zum Hauseingang sorgt dabei für alltagsfreundlichen Komfort - ein praktisches Detail, das den Wohnalltag spürbar erleichtert.
Merkmale
- Personenaufzug
- Terrasse
- Außen-Stellplatz
Haus A bildet den repräsentativen Auftakt des Ensembles, in dem drei Wohnungen zum Verkauf stehen.
Entdecken Sie eine Wohnung, die in vielerlei Hinsicht aus dem Rahmen fällt, innerhalb des Hauses und im gesamten Ensemble. Wohnung 8, im obersten Geschoss von Haus A, verbindet architektonische Freiheit mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl und ist mit ihrer offenen Dachstruktur im Wohnbereich sowie der beeindruckenden Dachterrasse ein echtes Highlight für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129?m² bietet sie Raum zur Entfaltung. Stilvoll, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der sowohl Individualität als auch Alltagstauglichkeit widerspiegelt.
Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst mit knapp 50?m² das zentrale Element dieser Wohnung und ist großzügig, offen und mit einer architektonischen Besonderheit versehen. In diesem Bereich wurde bewusst auf eine Zwischendecke verzichtet, sodass sich der Raum bis unter das Dach öffnet. Die außergewöhnliche Raumhöhe schafft ein beeindruckendes Wohngefühl mit luftiger Weite, Licht und architektonischer Klarheit. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept.
Unmittelbar anschließend öffnet sich die Dachterrasse mit ca. 60?m² ein echtes Outdoor-Refugium, das Ihnen ein Gefühl von Weite und Freiheit schenkt. Der Blick schweift über Felder und Wiesen, während die Großzügigkeit dieses Außenbereichs keine Wünsche offenlässt - sei es für entspannte Sonnenstunden, inspirierende Momente am Morgen oder Abende in guter Gesellschaft.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18,60?m² ebenfalls ein hohes Maß an Komfort und Ruhe. Durchdachte Proportionen ermöglichen eine vielseitige Einrichtung, während die natürliche Belichtung den Raum wohltuend belebt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, ca. 9,50?m² großen Raum, der sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt - flexibel und ruhig gelegen.
Mit bodentiefen Fenstern, klarer Linienführung und einem Aufzug bis vor die Wohnungstür überzeugt diese Einheit durch ihr außergewöhnliches Raumgefühl im Wohnbereich und durch ihr Komfort und stilistische Souveränität. Sie richtet sich an Selbstnutzer mit gehobenem Anspruch, Berufspendler mit Sinn für Weite oder Kapitalanleger, die das Außergewöhnliche im Blick haben. Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt - über den Dächern, mit Perspektive.
Zusammenfassung:
129,45 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzendem HWR/Abstellraum
Teils offener Deckenbereich
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche
Dachterrasse mit ca. 60 m²
Tolle Weitsicht
Energieklasse: A+
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Schlüsselfertig lt. Baubeschreibung
Aufzug
Entdecken Sie eine Wohnung, die in vielerlei Hinsicht aus dem Rahmen fällt, innerhalb des Hauses und im gesamten Ensemble. Wohnung 8, im obersten Geschoss von Haus A, verbindet architektonische Freiheit mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl und ist mit ihrer offenen Dachstruktur im Wohnbereich sowie der beeindruckenden Dachterrasse ein echtes Highlight für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129?m² bietet sie Raum zur Entfaltung. Stilvoll, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der sowohl Individualität als auch Alltagstauglichkeit widerspiegelt.
Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst mit knapp 50?m² das zentrale Element dieser Wohnung und ist großzügig, offen und mit einer architektonischen Besonderheit versehen. In diesem Bereich wurde bewusst auf eine Zwischendecke verzichtet, sodass sich der Raum bis unter das Dach öffnet. Die außergewöhnliche Raumhöhe schafft ein beeindruckendes Wohngefühl mit luftiger Weite, Licht und architektonischer Klarheit. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept.
Unmittelbar anschließend öffnet sich die Dachterrasse mit ca. 60?m² ein echtes Outdoor-Refugium, das Ihnen ein Gefühl von Weite und Freiheit schenkt. Der Blick schweift über Felder und Wiesen, während die Großzügigkeit dieses Außenbereichs keine Wünsche offenlässt - sei es für entspannte Sonnenstunden, inspirierende Momente am Morgen oder Abende in guter Gesellschaft.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18,60?m² ebenfalls ein hohes Maß an Komfort und Ruhe. Durchdachte Proportionen ermöglichen eine vielseitige Einrichtung, während die natürliche Belichtung den Raum wohltuend belebt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, ca. 9,50?m² großen Raum, der sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt - flexibel und ruhig gelegen.
Mit bodentiefen Fenstern, klarer Linienführung und einem Aufzug bis vor die Wohnungstür überzeugt diese Einheit durch ihr außergewöhnliches Raumgefühl im Wohnbereich und durch ihr Komfort und stilistische Souveränität. Sie richtet sich an Selbstnutzer mit gehobenem Anspruch, Berufspendler mit Sinn für Weite oder Kapitalanleger, die das Außergewöhnliche im Blick haben. Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt - über den Dächern, mit Perspektive.
Zusammenfassung:
129,45 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzendem HWR/Abstellraum
Teils offener Deckenbereich
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche
Dachterrasse mit ca. 60 m²
Tolle Weitsicht
Energieklasse: A+
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Schlüsselfertig lt. Baubeschreibung
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
- Baujahr2024
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.598,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
636.650 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
41.650 €
2Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelsen, Merzkirchen (54439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein Ruhepol vom stressigen Arbeitsalltag
Kelsen ist ein idyllischer Ortsteil der rheinland-pfälzischen Gemeinde Merzkirchen im Landkreis Trier-Saarburg, der ländliche Ruhe, natürliche Schönheit und historischen Charme vereint. Die Umgebung ist geprägt von sanftem Hügelland, offenen Weideflächen, kultivierten Äckern und typischen Streuobstwiesen. Nur ein kleiner Teil der Gemarkung ist bewaldet, wodurch sich eine einmalige weite Aussicht über die Landschaft eröffnet.
Geografisch gut gelegen, schmiegt sich der Ort an den Osthang des Saargaus und liegt unmittelbar am Dreiländereck "Deutschland-Luxemburg-Frankreich". Die Grenze zu Luxemburg ist in nur 12,6 km erreicht, was Kelsen besonders für Pendler und Grenzgänger attraktiv macht.
Zu der ländlichen Ruhe ist die Versorgung angenehm nah: Die charmante Kleinstadt Saarburg liegt 9 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Fachärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, einem Freizeitbad, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote sowie zahlreichen Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten. Kindertagesstätten und Schulen sind in Saarburg ebenfalls vorhanden, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren.
So vereint Kelsen naturnahes, entspanntes Wohnen mit der Nähe zu den Angeboten einer Kleinstadt und den Möglichkeiten Luxemburgs - ideal für alle, die Ruhe genießen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Unser Fazit:
Naturnahe Wohnlage mit sensationellem Weitblick in die Natur, guter Anbindung und direkter Grenznähe
Kelsen ist ein idyllischer Ortsteil der rheinland-pfälzischen Gemeinde Merzkirchen im Landkreis Trier-Saarburg, der ländliche Ruhe, natürliche Schönheit und historischen Charme vereint. Die Umgebung ist geprägt von sanftem Hügelland, offenen Weideflächen, kultivierten Äckern und typischen Streuobstwiesen. Nur ein kleiner Teil der Gemarkung ist bewaldet, wodurch sich eine einmalige weite Aussicht über die Landschaft eröffnet.
Geografisch gut gelegen, schmiegt sich der Ort an den Osthang des Saargaus und liegt unmittelbar am Dreiländereck "Deutschland-Luxemburg-Frankreich". Die Grenze zu Luxemburg ist in nur 12,6 km erreicht, was Kelsen besonders für Pendler und Grenzgänger attraktiv macht.
Zu der ländlichen Ruhe ist die Versorgung angenehm nah: Die charmante Kleinstadt Saarburg liegt 9 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Fachärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, einem Freizeitbad, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote sowie zahlreichen Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten. Kindertagesstätten und Schulen sind in Saarburg ebenfalls vorhanden, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren.
So vereint Kelsen naturnahes, entspanntes Wohnen mit der Nähe zu den Angeboten einer Kleinstadt und den Möglichkeiten Luxemburgs - ideal für alle, die Ruhe genießen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Unser Fazit:
Naturnahe Wohnlage mit sensationellem Weitblick in die Natur, guter Anbindung und direkter Grenznähe
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision:
Provisionsfrei für Käufer.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 13,0 kWh/(m² a), A+
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2024
gültig bis: 05.05.2035
Hinweise:
Die gezeigten Visualisierungen dienen der Darstellung.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 7.90, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 7.70
Provisionsfrei für Käufer.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 13,0 kWh/(m² a), A+
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2024
gültig bis: 05.05.2035
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Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 7.90, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 7.70
Weitere Services
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Über den Anbieter
Friedrich-Ebert-Straße 4, 66359 Bous
Partnerschaft
Herr Michael SchäferDein Kontakt
Online-ID: 25PLJI7EAJZV
Referenznummer: DW-562-8A
M3 Immobilien Agentur Saar
4,6/5Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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