Attraktive Gewerbeimmobilie mit Praxis & vermieteten Apartments in Kühlungsborn-West
Das sanierte Mehrfamilienhaus aus den ca. 1930er-Jahren bietet nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch spannendes Entwicklungspotenzial - eingebettet in eine der beliebtesten Lagen der Ostseeküste: Kühlungsborn.
Die Immobilie steht auf einem 621m² großem Grundstück mit 4 Außenstellplätze und 3 massiven Schuppen im Hof und umfasst derzeit sechs vermietete Einheiten :
. 4 vermietete 1-Zimmer-Appartements . 1 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon . 1 vermietete Gewerbeeinheit, derzeit genutzt als physiotherapeutische Praxis . 2 ausbaufähige 1-Zimmer-Appartements . Dachgeschoss mit genehmigtem Ausbaupotenzial zur Aufstockung . Einnahmen entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung im Anhang
Ca. im Jahr 2024 wurde der Keller fachgerecht saniert und trockengelegt.
Die Aufteilung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Erdgeschoss ist barrierefrei. Die Wohneinheiten lassen sich sowohl fest vermieten als auch an Kurgäste vergeben. Dank einer bereits vorliegenden Baugenehmigung für die Dachaufstockung lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit Dachterrasse schaffen. Die Ferienvermietung ist ausgeschlossen.
Die Immobilie wurde ca. zwischen 2016 und 2017 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet:
. Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge und des Innenausbaus . Teilweiser Austausch der Fenster . Sanierung aller Leitungssysteme und der Elektrik . Installation einer modernen Gasheizung; die Beheizung erfolgt über eine Sockelleistenheizung . Gestaltung, Drainage und Sanierung der Einfahrt . Schaffung von Parkplätzen
Weitere Außenstellplätze können auf dem hinteren Flurstück angemietet werden.
Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 35.332,80 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
621 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
755000 €755.000 €
3.044,35 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.332,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
842.353 €1
Kaufpreis
755.000 €
Kaufnebenkosten
87.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.953 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühlungsborn (18225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Seebad Kühlungsborn liegt an der mecklenburgischen Ostseeküste, etwa mittig zwischen den Hansestädten Rostock und Wismar.
Es ist ein Ort mit Geschichte und Tradition. Die Stadt entstand aus den beiden Fischerdörfern Brunshaupten und Arendsee sowie dem Hof Fulgen. Für jedes dieser Dörfer steht eine der Möwen im Stadtwappen.
Der zunehmende Besucherstrom förderte vor allem um ca. 1900 den Bau von Hotels und Pensionen. Aus dieser Zeit stammt auch die einzigartige Bäderarchitektur Kühlungsborns.
Eine Vielzahl an Angeboten - Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur sowie Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt - ermöglicht es, am Meer aktiv zu sein.
Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die ca. 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 in Richtung Berlin (ca. 259 km), Lübeck (ca. 104 km) und Hamburg (ca. 167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (ca. 60 km).
