Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

392000 €392.000 €

4.503 €/m²

3,5 Zimmer  •  87,1 m²  •  2. Geschoss

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Innenstadt, Erlangen (91054)

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Die Lage der Wohnung direkt an der mittelalterlichen Stadtmauer in der Erlanger Altstadt mit Südblick auf Altstadtdächer und Nordblick auf den Burgberg, ruhig und zentral, ist unveränderlich, außergewöhnlich und ihr attraktivstes Merkmal.
Fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf ebenso wie gehobene Gastronomie oder studentische Kultkneipen, Stadtmuseum, Kunstpalais, Theater, Kulturzentrum E-Werk und weitere vitale Kulturstätten, der Regnitzgrund - und der lokal mythische "Berg" mit seinen historischen Bierkellern und -gärten. Mit Fahrrad oder öffentlich ist man in einer Viertelstunde "auf dem Land".
Die Gesundheitsversorgung ist bestens aufgestellt, der Ruf der Uniklinik hervorragend.
Die nächste Haltestelle des in Erlangen kostenlosen Nahverkehrs ist keine 200 Meter entfernt, der Hauptbahnhof keinen Kilometer.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nah und autofrei zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in weniger als einem Kilometer auf der A73, die wiederum schnell zu Anschlussstellen in alle Himmelsrichtungen führt.

Für den auf der Nordseite der Wohnung liegenden "Saugraben" wurde nach seiner Sanierung 2024 eine weitere Aufwertung beschlossen: der KfZ-Verkehr wird minimiert, zum bestehenden Baumbestand werden weitere Baumpflanzungen vorgenommen und asphaltierte Flächen werden mit Natursteinen gepflastert und entsiegelt - dort entsteht ein attraktiver begrünter Stadtraum am einzig verbliebenen Rest der Stadtmauer aus dem 15. Jahrhundert, direkt zu Füßen den Wohnung.
(Suchen Sie online nach "Saugraben" oder erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse; auf den direkten Link muss hier verzichtet werden.)


Erlangen selbst ist "kleinstädtisch" weltläufig. Dieser vermeintliche Widerspruch ergibt sich aus seiner hugenottischen Bebauung, seiner nördlichen Randlage an der "Metropolregion", die man Richtung Norden schon mit dem Fahrrad in das landschaftlich und gastronomisch herrliche ländliche Franken verlassen und Richtung Süden über beste Nahverkehrs- und Schnellstraßen-Anbindung in die dazugehörigen Städte Fürth beschaulicher und Nürnberg großstädtischer erleben kann.
Aber vor allem ergibt er sich aus seiner Bevölkerung: unverfälschte Ureinwohner, polyglotte, wohlsituierte Siemens-Angestellte und v.a. viele junge und einige reife Universitätsangehörige aller Fachrichtungen koexistieren bruchlos in schönster Harmonie, denn diese Melange ist organisch gewachsen.
Ebenso erfreulich widersprüchlich: Erlangen ist sehr lebendig und sehr sicher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel