Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 15 Zimmer 398 m² 2.539 m² Grundstück Drüpplingsen Iserlohn 58640

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.128 €/m²
15 Zimmer • 398 m² • 2.539 m² Grundstück

IDYLLISCHES ANWESEN MIT HISTORISCHEM CHARME - Großes Grundstück mit Potential in Iserlohn!

Inmitten einer ruhigen und grünen Wohnlage von Iserlohn Hennen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit historischem Flair, bestehend aus einem großzügigen Haupthaus mit einer (Pferde-)Scheune, drei Garagen sowie einem Fachwerk-Nebengebäude mit zwei vermieteten Einliegerwohnungen. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 2.539 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten richtet sich dieses Angebot an anspruchsvolle Familien, Selbstversorger, Tierliebhaber oder Kapitalanleger.

Das Haupthaus, ursprünglich eine Wirtschaftsimmobilie aus dem Jahr 1902, wurde im Jahr 2002 umfassend zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von rund 180 m² erstrecken sich sieben gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Wohnträume bieten. Ob großzügiges Familienleben oder kreatives Arbeiten von zu Hause - die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte.
Der Zustand des Haupthauses ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber zugleich die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ergänzt wird das Ensemble durch eine historische Scheune, die als Pferdestall für mehrere Tiere genutzt werden kann - ideal für Tierhalter oder Pferdeliebhaber, die Wohnen und Tierhaltung auf einem Grundstück vereinen möchten.
Drei Garagen sowie sechs Außenstellplätze stehen für ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung; die Garagen bedürfen einer Sanierung.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das separate Fachwerk-Nebengebäude aus dem Jahr 1988, in dem sich zwei vermietete Einliegerwohnungen befinden. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 133?m² Wohnfläche, fünf Zimmer sowie einen eigenen Gartenanteil und ist aktuell für 600?€ kalt vermietet. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 77?m², drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350?€. Die beiden Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für eine solide Mieteinnahme von insgesamt 950?€ monatlich - mit zusätzlichem Potenzial durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
2.539 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.128,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Drüpplingsen, Iserlohn (58640)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Iserlohn, eine der größten Städte im Sauerland, verbindet naturnahe Lebensqualität mit urbanem Komfort. Eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft Südwestfalens, bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus historischer Identität, moderner Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Iserlohn punktet mit einem breiten Bildungs- und Kulturangebot, einer soliden Wirtschaftsstruktur sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Städten wie Dortmund, Hagen und dem Ruhrgebiet ist die Stadt hervorragend angebunden - ob mit dem Auto über die A46 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Iserlohn Hennen, die Ruhe, Natur und Zentrumsnähe ideal miteinander vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund oder ins Märkische Sauerland. Der Bahnhof in Hennen sowie eine ÖPNV-Haltestelle direkt vor der Tür garantieren eine unkomplizierte Mobilität - auch ohne eigenes Auto.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Die nahegelegene Ruhr, weitläufige Wälder und gut ausgebaute Wander- und Radwege wie der Ruhrradweg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der städtischen Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot in der Innenstadt.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, hervorragender Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt - für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Parken 8 Stellplätze
Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005