Das Reihenmittelhaus (ca. 130 m² Wohnfläche) wurde 1970 errichtet. Es bietet viel Platz und Komfort. Der Grundriss ist wohldurchdacht und im klassischen Stil gelöst, die Hausausrichtung ist Nord/Süd.
Beim Betreten des Hauses
Nach dem Eingangsbereich erreichen Sie die geräumige, helle Küche oder das Gäste-WC. Das quadratisch geschnittene Wohnzimmer wird durch eine Essecke vergrößert, so dass eine große Familie und/oder zahlreiche Gäste leicht Platz finden. Im Wohnzimmer wie auch im ganzen Haus genießen Sie den schönen Ausblick auf Ihren Garten und auf die eingewachsenen Gärten der Nachbarschaft.
Auf der Terrasse und im eigenen Garten
In ruhiger Atmosphäre können Sie die Südterrasse und die Mittagssonne windgeschützt genießen. Der Garten ist gepflegt und hat eine überschaubare Größe. Die Gartenabfälle können bequem durch das Gartentor und die angrenzende Zuwegung entsorgt werden. Mit der Terrassentüre ist bereits ein zweiter Hauszugang vorhanden.
In der oberen Etage
Der Wunsch nach drei Räumen auf einer Ebene wird hier erfüllt. Zwei Zimmer haben sogar einen direkten Zugang zum Südbalkon. Von einem der Zimmer geht eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, das nachträglich ausgebaut wurde.
Hinauf ins Dachgeschoss
Ein sehr helles Zimmer, das durch zwei Dachflächenfenster gut belichtet ist, erwartet Sie. Aufgrund der komfortablen Größe ist es vielseitig nutzbar.
Im Kellergeschoss
Neben dem klassischen Hobby- bzw. "Mehrzweck"- Raum gibt es einen Heizungsraum mit Öltank, einen Vorratsraum und einen Waschraum. Im Waschraum ist bereits ein Gasanschluss installiert, der Ihnen eine eventuelle Heizungsmodernisierung erleichtert.
Merkmale
154 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Das Haus wurde von den Eigentümern gepflegt, der Ausstattungstandard entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr 1970. Das Dachgeschoss wurde ca. 1987 ausgebaut, die Dachziegel sind ca. 2000 erneuert worden.
Neben den Unterhaltsmaßnahmen wurden folgende Renovierungen vorgenommen:
* Fenster teilweise mit elektrischen Rolläden ergänzt * Heizungserneuerung (Öl) Brenner Viessmann 1998 und Wärmetauscher Viessmann 1985 * zusätzlicher Gasanschluss vorhanden * Dachausbau mit Austausch der Dachflächenfenster (ca. 1987)
Das Haus ist leer und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt das Angebot optimal.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
4.530,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
642.422 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puchheim (82178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Puchheim-Ort wird von Familien besonders wegen seines familienfreundlichen Umfeldes (z.B. ruhige Anliegerstraßen und viele Grün-/Spielflächen) geschätzt. Es bietet die Versorgung für die ersten Jahre Ihrer Kinder. Von Kita, Kindergarten bis zur Grundschule ist alles vorhanden.
Die dörflichen Vorzüge wie z.B. Hofverkauf direkt beim regionalen Anbieter werden mit der Nähe zur großen Stadt Germering kombiniert.
Mit dem PKW oder Bus fahren Sie nach Germering zu den weiterführenden Schulen, Einkaufmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Für Berufspendler nach München ist die Auffahrt zur B2 mit dem Anschluss an die A99 schnell erreichbar.
