Einfamilienhaus zum Kauf

69500 €69.500 €

747 €/m²

4 Zimmer  •  93 m²  •  310 m² Grundstück

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Aubstadt (97633)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großer Scheune in idyllischer Ortslage von 97633 Aubstadt - ein Anwesen mit Geschichte, Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus, dessen Ursprünge bis etwa 1850 zurückreichen, empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Raumangebot: Zur linken Seite befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, gegenüberliegend ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Der hintere Bereich des Erdgeschosses beherbergt eine einladende Küche mit Essbereich, von der aus Sie sowohl in das Badezimmer als auch das Obergeschoss erreichen. Vom Flur aus gelangt man zudem in einen großzügigen Gewölbekeller direkt unter dem Haus.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger bestehender Schlafraum. Davor liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird und sich mit etwas handwerklichem Geschick flexibel zu einem zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum umgestalten lässt.

Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein separater Raum, ehemals als Stallung genutzt. Dieser eignet sich ideal, um die Wohnfläche zu erweitern oder zusätzliche Hobby- bzw. Arbeitsräume zu schaffen.

Gegenüber des Haupthauses ergänzt ein praktisches Nebengebäude das Angebot. Es beherbergt die Waschküche sowie eine Toilette; das Obergeschoss bietet weitere Abstellflächen. Eine großzügige Überdachung bietet komfortablen Stellplatz für mehrere Fahrzeuge - perfekt für Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf. Die geräumige Scheune rundet das Gesamtobjekt mit reichlich zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche ab.

Das Haus wurde über Einzel-Holzöfen beheizt; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Bereits überwiegend verbaute Kunststofffenster schaffen jedoch eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen.

Bitte beachten Sie, dass wir im Dachgeschoss teilweise niedrige Raumhöhen (ca. 1,85M) vorhanden sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin.

Bedarfsausweis, H, 557,7kWh/m²a, Holz, 1850

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 557.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1