Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

648000 €648.000 €

1.141 €/m²

26 Zimmer  •  568 m²  •  1.094 m² Grundstück

---

Wattenscheid, Bochum-Wattenscheid (44866)

---

Kontaktieren

---

DIE ZUKUNFTSORIENTIERTE KAPITALANLAGE:
Hier stimmen Wohnungen + Wohnlage.

UND ZUGLEICH INTERESSANT FÜR LIEBHABER!

Solides, freistehendes Doppelhaus,
bestehend aus zwei aneinander gebauten Dreifamilienhäusern mit insgesamt 6 Wohnungseinheiten (= 3 Etagenwohnungen).

Insgesamt rd. 568 m² Wohnfläche.

Familienfreundliche, gut vermietbare Etagenwohnungen mit jeweils 4,5 Räumen (Wohnungsgrößen von ca. 92 bis 98 m²)
PLUS unausgebauter Spitzboden mit Stehhöhe
PLUS Vollunterkellerung (Nutzfläche insgesamt über 280 m²)
PLUS ca. 1.094 m² schönes Gesamtgrundstück (2 x 567 m²).

Baujahr ca. 1900.
Modernisierungen fanden im Laufe der Jahre immer mal statt, wobei einige Wohnungen durchaus umfangreicher modernisiert wurden.

VOLL VERMIETET!
Und zwar mit solider Mieterstruktur, zumeist schon einige Jahre im Objekt wohnend.

Die einzelnen Wohnungsgrößen (Lage, Räume, Zirka-Angaben, auf- oder abgerundet, in Quadratmeter):

Haus 1 (284 m²)
EG - 4,5 R. - 94 m²
1.OG - 4,5 -98
DG = 2.OG - 4,5 - 92

Haus 2 (284 m²)
EG - 4,5 R. - 94 m²
1.OG - 4,5 -98
DG = 2.OG - 3,5 - 92

BEISPIEL:
Raumgrößen einer Wohnung,
da die einzelnen Grundrisse fast alle mit Größen von 92 bis 98 m² nur über gewisse Änderungen verfügen und somit nahezu identisch sind:
(Quadratmeter zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet):
Wohnen - 20
Küche - 11
Schlafen - 16
Kind 1 - 16
Kind 2 - 16
Flur - 8
Bad - 6

Die Ist-Jahresmieteinnahme beträgt derzeit kalt insgesamt ca. 38.750 € (also plus üblicher Nebenkosten).
Mit einer Ausnahme betragen die Kaltmieten derzeit ca. 4,88 bis 5,42 €/m².

Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich.
Alle eventuelle Eintragungen in Abt. II des Grundbuches gelöscht.
PREIS mit Kaufgrundstück (also keine Erbpacht)!

Provisionshinweis 4,76 % (inkl. MwSt.) seitens Käufer
Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. ÜBRIGENS nehmen wir bei diesen Angeboten im Gegensatz zu vielen anderen Firmen KEINE ZUSÄTZLICHE VERKÄUFERPROVISION, die Sie ja mit dem Preis dann wiederum mit bezahlen würden. Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - bevorzugt per Email - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Stichworte Wohnfläche: 568,00 m², vermietbare Fläche: 568,00 m², Sonstige Fläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen