Kleine aber feine 2,5-Zimmer-Wohnung im schönen Herzogenaurach! Ihr Mieter ist auch schon da!
Herzlich Willkommen in Herzogenaurach! Wir freuen uns, Ihnen diese ca. 1953 in Massivbauweise errichtete Wohnung vorstellen zu können. Die Wohnanlage wurde immer wieder saniert und instandgehalten und wirkt daher sehr gepflegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre 2,5 Zimmer. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie jeden Raum. Das Bad ist modern und geschmackvoll ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC und Fenster. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz unter der Gasetagenheizung. Zentraler Punkt ist die offene Wohnküche sogar mit Kücheninsel. Das halbe Zimmer eignet sich z. B. als kleines Kinderzimmer oder Büro. Im geräumigen Schlafzimmer hat auch ein großer Kleiderschrank Platz. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, ein Stellplatz ist leider nicht vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.600 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Fazit: Klein, fein und bald mein! Ihre Mieter sind auch schon da! Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
4.124,30 €/m²
Hausgeld
194 €194 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ob Puma, Adidas, Siemens oder Schaeffler... hierfür ist Herzogenaurach bekannt. Diese und noch weitere Weltkonzerne sind in Herzogenaurach zuhause und haben die Vorteile dieses Standortes erkannt. Herzogenaurach gehört zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und besticht durch seine Nähe zu den einzelnen Metropolen. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Sie schnell in allen 3 Städten. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten überzeugt Herzogenaurach vor allem als sicherer Wirtschaftsstandort und bietet neben allen Dingen des täglichen Bedarfs auch noch allerlei kultureller Highlights. Dazu zählt unter anderem das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Open-Beatz-Festival. Ein weiteres Freizeit-Highlight ist das Freizeitbad Atlantis mit seiner ausgedehnten Rutschen- und Wellnesslandschaft. Fazit: Ob Puma oder Adidas... springen Sie in Ihre Sneaker und kommen Sie zu Besuch nach Herzogenaurach, es wird Sie begeistern.
