- Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 26.06.2025 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf für Heizung: ca. 264,6 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1910
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In absolut ruhiger Lage, umgeben von viel Grün, stehen diese beiden Doppelhaushälften auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück. Die Häuser lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden und bieten dadurch vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im oberen Geschoss stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie praktische Stauraumflächen zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen.
Derzeit ist die rechte Haushälfte bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand. Sie kann ohne große Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die linke Haushälfte steht leer und stammt im Wesentlichen aus den 1970er Jahren - hier besteht Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Das Objekt wurde über die Jahre laufend instand gehalten; notwendige Erhaltungsmaßnahmen wurden stets sorgfältig durchgeführt.
Zur Immobilie gehört ein gepflegtes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Scheune bietet Platz als Unterstellmöglichkeit, für zwei Garagen oder als Werkstatt und lässt sich bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausbauen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Sommerküche. Eine separat stehende zusätzliche Garage schließt sich an.
Das weitläufige, gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Erholung oder Kleintierhaltung.
Ein Angebot mit außergewöhnlich gutem Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Baujahr geschätzt.
Merkmale
2.750 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 4 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.119,72 €/m²
Provision für Käufer
5,9 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Verkäufer und Käufer haben jeweils entsprechend den neuen gesetzlichen Regelungen im Falle eines Kaufvertrages eine Maklerprovision zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jocksdorf, Neiße-Malxetal (03159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Preschen gehört zur Gemeinde Neiße-Malxetal im Landkreis Spree-Neiße, gelegen im Südosten Brandenburgs zwischen Forst (Lausitz) und Bad Muskau. Das Dorf liegt landschaftlich idyllisch in der Niederlausitz und ist geprägt von Feld, Wald und den typischen Flussauen der Neiße und Malxe. Die Umgebung ist ruhig und naturverbunden, bietet aber gleichzeitig durch die Bundesstraße 115 eine gute Anbindung in die Region, z.B. Richtung Forst (Lausitz) und Bad Muskau.
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Der Ortsteil Preschen ist bekannt für seine gepflegte Dorfstruktur sowie die Nähe zur einzigartigen Naturlandschaft des Muskauer Faltenbogens und zu mehreren Naturschutzgebieten, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind in den Nachbarorten schnell erreichbar. Die nächstgrößeren Städte, wie Cottbus, sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Preschen ist somit ideal für Naturliebhaber oder Ruhesuchende, bietet eine gute Infrastruktur und verbindet das Leben auf dem Land mit schnellen Verbindungen zu städtischen Angeboten und attraktiven Ausflugszielen in der Lausitz und ins nahe Sachsen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,9 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Verkäufer und Käufer haben jeweils entsprechend den neuen gesetzlichen Regelungen im Falle eines Kaufvertrages eine Maklerprovision zu zahlen. Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer damit einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
