Wohnung zum Kauf

334600 €334.600 €

4.080 €/m²

2 Zimmer  •  82 m²  •  2. Geschoss

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Bei der Fischtreppe 11, Buxtehude (21614)

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Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (inkl. Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage.



Flächenaufstellung:

– Ca. 82 m² – Wohnfläche
– Ca. 6 m² – ein eigener Kellerraum (Nutzfläche)

Wohngeld:

Ca. EUR 368/mtl. – laut Wohngeldabrechnung (davon sind ca. EUR 261,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

Ca. EUR 53.000,00 per 31.12.2023








- Baujahr 2014

- Türöffner-, Gegensprech- und Videoanlage

- Eingangsbereich/Wohnungsflur (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz

- modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung

- ein Abstellraum in der Wohnung

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

- modern geflieste Küche mit Fußbodenheizung, Außenrollladen und gepflegter Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Induktionskochfeld etc.)

- großes Wohn-/Esszimmer (32 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- großer Süd-/West-Balkon (ca. 16 m²) mit WPC-Dielen und Markise

- großes Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, bodentiefem Fensterelement inkl. Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche inkl. Duschtrennwand sowie Fußboden- und Handtuchheizung

- weiße Innentüren

- hochwertige Kunststofffenster

- Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung

- eigener Kellerraum (ca. 6 m²)

- Tiefgaragenstellplatz

- Kabelfernsehen



Gemeinschaftsräume:

- Wasch-/Trockenkeller

- Fahrradkeller



Anmerkungen:

- Wohnanlage mit 11 Einheiten

- Aufzug im Haus

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 26,1 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2014, Energieeffizienzklasse A+



Besonderheiten:

- KfW-Effizienzhaus 55

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3fach verglaste Kunststofffenster

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend