Exklusives Haus mit sensationellem Blick über Landshut
Objekt-Nr.: 3998
Das repräsentative Hanghaus wurde im Jahr 2014 von einem renommierten Architekten aus Landshut auf Basis eines Bestandsgebäudes neu errichtet und mit zeitgemäßer, hochwertiger Technik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem eine moderne Wärmepumpe sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Die Immobilie wird über eine großzügig angelegte Zufahrt mit komfortabler Wendemöglichkeit erschlossen; ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Bereits das äußere Erscheinungsbild beeindruckt, im Inneren setzt sich dieser Eindruck durch die durchdachte Split-Level-Architektur fort. Im Untergeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich, an den sich hinter einer verspiegelten Schiebetür ein großzügiger Schuh- und Garderobenraum mit Regalsystem anschließt.
Ein markanter Treppenaufgang führt auf die Erdgeschossebene. Hier befindet sich ein abgeschlossenes, lichtdurchflutetes Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC. Zudem gelangt man in ein modernes Entrée mit angrenzender Garderobe. Herzstück dieser Ebene ist der außergewöhnlich großzügige und helle Raum mit offener Küche und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, den Technikraum, den Kellerraum sowie ein Büro. Besonders hervorzuheben ist die Ostterrasse, die zu entspannten Frühstücksstunden in der Morgensonne einlädt. Sowohl von hier als auch vom Obergeschoss besteht Zugang zum auf der obersten Ebene gelegenen Garten.
Der Garten präsentiert sich rundum uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein separates Gebäude auf Gartenniveau umfasst einen überdachten Freisitz mit offenem Kamin sowie einen praktischen Geräteraum. Davor liegt ein von der Mittagssonne verwöhnter Kiesplatz, während eine weitere Westterrasse ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abende schafft.
Im Obergeschoss lädt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer zum Verweilen ein. Über wenige Stufen erreicht man einerseits das Elternschlafzimmer mit zwei Zugängen und Bad en Suite sowie andererseits die beiden Kinderzimmer, die ebenfalls über ein eigenes Bad verfügen.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der spektakuläre, unverbaute Blick nach Osten auf die Wahrzeichen der Stadt Landshut.
Die Lage am Birkenberg im Stadtteil Achdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Landshuts. Die Altstadt sowie der Südbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung mit Krankenhäusern, Kliniken und Arztpraxen ist ausgezeichnet.
Landshut selbst überzeugt mit seiner malerischen Altstadt, vielfältigen Naherholungsgebieten sowie einem breiten Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung in Richtung München oder Deggendorf ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso ist der Flughafen München schnell erreichbar.
Energiedaten: EA-B, 31,6 kWh, HZG Strom-Mix, Bj. (EA) 1994, EEK A+
