Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Wohnebenen und bietet zusätzlichen Wohnraum im Untergeschoss. Die durchdachten Raumstrukturen bieten eine vielseitige Nutzung für Familien.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses: Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, der Zugang zu allen weiteren Räumen dieser Ebene bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der aufgrund seiner offenen Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft. Von hier aus besteht ein Zugang zum Balkon und der angrenzenden Küche samt Küchenlager. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Büro und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Platz für ein Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden könnte. Zwei Tageslichtbäder und ein Ankleidezimmer komplementieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Die nach hinten liegenden Räume bieten einen Zugang zum großzügigen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Mosel freigibt. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht Privatsphäre für alle Familienmitglieder und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Über die Treppe erreichen Sie den großzügigen Speicher, der sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche oder zukünftige Ausbaureserve.
Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlicher Platz für praktische Alltagsbereiche: Hier gibt es einen großen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und diverse Geräteräume, die beispielsweise als Werkstatt genutzt werden könnten. Zwei weitere großzügige Wohnräume runden das Raumpaket ab und können flexibel genutzt werden.
Eine Garage ist direkt am Haus angebaut und bietet genügend Fläche für einen PKW und zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich des Hauses bietet einen gepflegten Garten, der sich ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten ist sowohl über das Untergeschoss als auch über den Außenbereich zugänglich.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
583 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
3.058,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruwer, Trier (54292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ruwer, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Trier. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile erreichen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Nähe zur Mosel und den umliegenden Grünflächen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
