Doppelhaushälfte zum Kauf 571.500 € 5 Zimmer 136 m² Hecklingen Kenzingen 79341

Doppelhaushälfte zum Kauf
571500 €
4.202 €/m²
5 Zimmer • 136 m²

Projektierte KfW-40 Doppelhaushälfte mit QNG-Siegel – inkl. Grundstück

Diese projektierte eineinhalbgeschossige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das Haus entsteht auf einer Bodenplatte auf einem 260 m² großen Grundstück, das bereits vollständig im Angebot enthalten ist – ebenso wie sämtliche Baunebenkosten, die Bodenplatte und alle notwendigen Erschließungskosten. Der Grundriss überzeugt mit fünf hellen Zimmern, einer Ankleide, einer offenen Küche, Bad, Gäste-WC, Technikraum sowie einer großzügigen Diele. Der 30° Satteldach-Entwurf mit einem Kniestock von 1,50 m sorgt für optimale Raumnutzung im Obergeschoss. Ein moderner Vorbau mit Flachdach unterstreicht die zeitgemäße Architektur. Für hervorragende Energieeffizienz sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Elektrische Rollläden runden den hohen Wohnkomfort ab. Das Haus wird schlüsselfertig erstellt – Sie können einziehen, sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Ihre individuellen Wünsche und Anpassungen sind in der aktuellen Planungsphase noch vollständig realisierbar.

Merkmale

Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

571500 €

4.202,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

631.909 €1

Kaufpreis

571.500 €

Kaufnebenkosten

60.409 €

Notarkosten (1,5%)

8.573 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.403 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.858 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hecklingen, Kenzingen (79341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Kenzinger Ortsteil Hecklingen, einer charmanten und ruhigen Wohnlage am Fuße des Schwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Infrastruktur & Versorgung Hecklingen bietet eine solide Grundversorgung im direkten Umfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie: Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien in Kenzingen Cafés, Restaurants und regionale Gasthöfe Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister Kinderbetreuung: Kindergärten und Kitas im Ortsteil und in Kenzingen Schulen: Grundschule in Hecklingen, weiterführende Schulen im nahen Kenzingen oder Emmendingen Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: Bahnhof Kenzingen: direkte Verbindung nach Freiburg und Offenburg Autobahn A5 (Anschluss Kenzingen): in ca. 5–7 Minuten erreichbar Fahrzeit nach Freiburg: ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Offenburg: ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Europa-Park: ca. 10 Minuten Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Hecklingen regelmäßig mit Kenzingen, Emmendingen und umliegenden Gemeinden. Freizeit & Lebensqualität Hecklingen bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität: Zahlreiche Wander- und Radwege in direkter Umgebung Historisches Schloss Hecklingen als kultureller Mittelpunkt Vereine und Sportangebote für alle Altersklassen Naherholungsgebiete, Weinberge und Naturflächen direkt vor der Haustür Die Kombination aus naturnaher Lage und der Nähe zu städtischen Angeboten macht Hecklingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.