Großzügige Wohn(t)räume in ruhiger Lage in Bergheim Glessen
Großzügige Wohnung mit 214 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei moderne Wohneinheiten
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet insgesamt 214 m² Wohnfläche, die sich auf zwei getrennte Wohneinheiten verteilen. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die getrennte Nutzung als auch die Zusammenführung zu einer großzügigen Gesamtwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietung einer Einheit.
Wohnung 5 Zimmer auf ca 139 m² (Split-Level-Wohnung) Die größere Wohnung beeindruckt durch ihr modernes Split-Level-Design, das für ein offenes Raumgefühl und architektonische Raffinesse sorgt. 2 Badezimmer und Gäste WC sowie einem großzügigen Balkon und Großzügige Wohn- und Essbereiche, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein elegantes Wohnambiente.
Wohnung 2 Zimmer auf ca 75 m² Die zweite Einheit bietet eine moderne, kompakte Raumaufteilung offener Wohn und Essbereich sowie einen schönen Wintergarten mit Aussicht in den dazugehörigen Garten. Die Wohnung verfügt über viel Komfort mit einer hochwertigen Einbauküche. Ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung.
Gesamtnutzung Durch eine einfache bauliche Anpassung können beide Wohnungen zu einer großen Einheit mit 214 m² Wohnfläche verbunden werden - perfekt für Familien mit Platzbedarf oder repräsentatives Wohnen mit separatem Arbeitsbereich.
Diese Immobilie vereint Flexibilität, Stil und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder großzügiges Eigenheim - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Split Level Wohnung ist seit dem 01. Dezember leerstehend und kann jetzt auch besichtigt werden. Bilder und 3 D Rundgang sind jetzt hinterlegt. Die Wohnung im Dachgeschoss steht nicht zum Verkauf, ein Vorkaufsrecht kann vereinbart werden.. ________________________________________
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.191,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glessen, Bergheim (50129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Glessen ist der östlichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis (NRW). Der Ort mit rund 5.800 Einwohnern liegt am Ostrand der Ville unterhalb der Glessener Höhe , die heute ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wander- und Reitwegen ist.
Glessen grenzt direkt an die Stadtgrenze von Köln und liegt verkehrsgünstig zwischen Bergheim und Köln. Über die Landstraßen L 91 und L 213 sowie Busverbindungen ist der Ort gut angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von Wald-, Feld- und Erholungsflächen des Naturparks Rheinland. Durch den Ort fließt der Glessener Bach, der zum Pulheimer Bach-System gehört.
Glessen bietet eine ländlich geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur: Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Reiterhöfe und der bei Familien beliebte Glessener Mühlenhof. Es gilt als ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit direkter Nähe zur Großstadt Köln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 03.08.2032 Baujahr des Hauses: 1970 Baujahr der Heizung: 2015 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 98,9 kWh Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
