Diese gepflegte Etagenwohnung in Oberhausen bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² und eignet sich ideal für Familien. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und wurde zuletzt 2012 modernisiert. Dabei wurden mit Genehmigung zwei kleinere Wohnungen zu einer großen zusammengelegt. Diese bietet zwei Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein innenliegendes Bad mit Dusche. Das Tageslichtbad wurde im Januar 2025 aufgrund eines Wasserschadens saniert. Es wurden die Badewanne, die Dusche und der Boden erneuert. Ein Abstellraum in der Wohnung, zwei Abstellräume im Treppenhaus sowie ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie wurde als Massivbau errichtet und weist eine durchschnittliche Energieeffizienz auf, was der Energieklasse D entspricht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine gute Gelegenheit für Investoren sowie für Familien dar, die ein sicheres und komfortables Zuhause suchen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Diese charmante Etagenwohnung bietet eine ideale Unterkunft für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Wohnung ist bereits vermietet, was eine gute Investitionsmöglichkeit darstellt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2012, und das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und viel Tageslicht in den Räumen.
Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine einfache Pflege und einen ansprechenden Ausblick bietet. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzliche Stauraumflächen, um Ihre persönlichen Gegenstände und Vorräte sicher unterzubringen.
Die Wohnung ist mit einer einfachen, aber funktionellen Ausstattung versehen, was eine gute Grundlage für Ihre persönliche Einrichtung bietet. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, und der Hauptenergieträger Fernwärme bietet eine umweltfreundliche und effiziente Heizungslösung. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bedeutet, dass die Wohnung zwar nicht die höchsten energetischen Standards erfüllt, aber dennoch eine gute Balance zwischen Komfort und Umweltbewusstsein bietet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.542,55 €/m²
Hausgeld
316.26 €316,26 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.056,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienkirche, Oberhausen (46047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer zentralen und ruhigen Wohngegend in Oberhausen, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass der Oberhausener Hauptbahnhof und andere Stadtteile schnell angebunden sind. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum CentrO und der nahegelegene Kaisergarten, die in kurzer Zeit zugänglich sind. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Nach dem Gespräch vereinbaren wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vor Ort. Dabei wird unser Immobilienberater, Herr Vo, Sie persönlich durch das Objekt führen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
