Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Neu Wulmstorf/Elstorf
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Randlage in Elstorf, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf.
Die Aufteilung der drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Wohnung links : ca. 110 m² inkl. anteiliger Terrasse, gelegen im Erdgeschoss und Dachgeschoss Wohnung rechts: ca. 104 m² inkl. anteiligem Balkon und Wintergarten, gelegen im Erdgeschoss und Dachgeschoss Wohnung Souterrain: ca. 111 m² inkl. anteiliger Terrasse
Die Wohnungen links und rechts sind langfristig vermietet und erzielen insgesamt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.870 €. Die Wohnung im Souterrain wurde bis November 2025 von der Familie der Eigentümer selbst genutzt und steht somit zur weiteren Vermietung sowie zur Eigennutzung zur Verfügung. Legt man hier die Kaltmiete von ca. 6 € je m² der beiden anderen Wohneinheiten zugrunde, dann ist eine weitere Jahresnettokaltmiete von 7.992 € möglich.
Jeder Wohneinheit steht neben einem KFZ-Außenstellplatz auch die gemeinsame Nutzung des ca. 25 m² großen Geräteschuppens auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnung links verfügt über eine Terrasse und die Wohnung rechts bietet einen Balkon sowie einen Wintergarten. Zur Wohnung im Souterrain gehören ebenfalls eine überdachte Terrasse sowie die Nutzung des Gartens.
Im Jahr 2023 wurden im Souterrain neue Fenster sowie eine neue EinbaukĂĽche eingebaut. Ebenso wurde zu diesem Zeitpunkt eine neue Ă–lheizung installiert. DarĂĽber hinaus befindet sich das Objekt hinsichtlich der Fenster, Installationen usw. noch in dem Zustand der Fertigstellung im Jahr 1979.
Merkmale
vermietet
711 m² Grundstück
3 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
1.412,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elstorf, Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage südlich von Hamburg. Elstorf zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün aus.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man die Hamburger Innenstadt über die B3 sowie die nahegelegene A1 in kurzer Zeit. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben: Buslinien verbinden Elstorf mit Neu Wulmstorf, Buxtehude und dem S-Bahn-Netz Richtung Hamburg.
Im Ort selber befinden sich wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke sowie Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Insgesamt verbindet Elstorf ländliche Ruhe mit starker Nähe zur Metropolregion Hamburg - eine ideale Wohnlage für alle, die ein entspanntes Umfeld schätzen, aber dennoch hervorragend angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m²
