Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

3.113 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²

---

Usingen (61250)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet städtisches Leben mit entspannter Wohnqualität. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Licht und Atmosphäre vereint ? ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
 
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die freundliche und aufgeräumte Stimmung. Der helle Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum, der Laminatboden zieht sich harmonisch durch alle Räume und schafft ein einheitliches, wohnliches Gesamtbild.
 
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche in moderner Holzoptik bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum - perfekt für den Alltag und gesellige Abende. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum weit und einladend, das Licht fällt weich herein und führt den Blick direkt hinaus auf die Terrasse.
 
Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Üppige Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und ein naturnahes Ambiente - ideal für ruhige Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Der überdachte Sitzbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne verweilt. 

Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Atmosphäre und angenehmer Farbgestaltung , ein Rückzugsort zum Abschalten und Erholen. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort braucht.
 
Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer modernen, hellen Fassade und einem einladenden Eingangsbereich, solide, ordentlich und mit angenehmer Nachbarschaft.
 
Dank der zentralen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten. Damit ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, die kurze Wege schätzen, Paare, die urban wohnen und dennoch grün leben möchten, sowie für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditen legen.
 
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Abschalten und Ankommen. Eine perfekte Kombination aus Stadtkomfort und Naturgefühl, aus Funktionalität und Atmosphäre. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 175.000 EUR und setzt sich zusammen aus 165.000 EUR für die Wohnung und 10.000 EUR für den Garagenstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung ? diese grüne Oase wartet auf Sie.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Ihr Mainhattan Immobilien - Team

Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: HE, 2 Etagen