Ihr neues Zuhause in Ebersbach-Musbach - Charmant - Gemütlich - Zum Wohlfühlen
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1976 liegt auf einem rund 259 m² großen Grundstück in Ebersbach-Musbach und wird ab Sommer 2026 bezugsfrei.
Die Wohnfläche von ca 108 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Platzbedarf suchen.
Im Erdgeschoss wurde der Innenbereich im Jahr 2025 modernisiert: Ein durchgängig verlegter Fliesenboden verbindet sämtliche Räume harmonisch miteinander und verleiht dem gesamten Bereich ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die großzügige Essküche mit Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird durch einen Schwedenofen, der für wohlige Wärme sorgt, ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Das Badezimmer erstrahlt ebenfalls seit 2025 in neuem Glanz und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung und einen Anschluss für die Waschmaschine. Das separate WC wurde in gleichem Zuge modernisiert. Die Fenster mit Holzrahmen und 2-Facher Verglasung stammen aus dem Baujahr. Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 installiert und durch eine Solaranlage ergänzt. Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem alle Wasserleitungen vollständig erneuert.
Im Dachgeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die mit Parkettböden ausgestattet sind. Eines der Zimmer war ursprünglich als Abstellraum ausgewiesen und wurde vom Voreigentümer in Eigenregie zu einem Kinderzimmer umgestaltet und in die Nutzung einbezogen. Nach aktuellem Kenntnisstand liegt hierfür keine baurechtliche Genehmigung vor; eine entsprechende Prüfung hat nicht stattgefunden.
Vom Flur aus erreicht man den Balkon, der sich wunderbar für eine kleine Auszeit eignet. Über eine ausziehbare Leiter gelangt man zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, während im Untergeschoss ein Vorratsraum zur Verfügung steht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
259 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.201,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersbach, Ebersbach-Musbach (88371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ebersbach-Musbach ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg, Deutschland. Der Ort liegt idyllisch eingebettet in die hügelige Landschaft Oberschwabens und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Region ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten.
Infrastruktur: Obwohl Ebersbach-Musbach ein eher kleiner Ort ist, bietet er eine solide Grundversorgung für seine Einwohner. Es gibt einige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Lebensmittelgeschäfte und lokale Handwerksbetriebe. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen fahren die Bewohner oft in die nächstgelegenen Städte wie Bad Saulgau oder Ravensburg.
Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die B 32 und die B 311 lassen sich umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichen. Auch die Nähe zur A96 macht es möglich, größere Städte wie Ulm oder Friedrichshafen in relativ kurzer Zeit zu erreichen.
Ebersbach-Musbach bietet zudem eine Grundschule und Kindergärten, was es für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, die gut erreichbar sind. Die ärztliche Versorgung wird durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte in der näheren Umgebung gewährleistet. Für spezialisierte medizinische Behandlungen fahren die Bewohner meist in die nahegelegenen Städte, wo es Kliniken und Fachärzte gibt.
Zusammenfassend ist Ebersbach-Musbach ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit einer einfachen, aber ausreichenden Infrastruktur, die sich gut für Menschen eignet, die das Leben in einer ländlichen Umgebung mit Nähe zur Natur bevorzugen.
