Wohnung zum Kauf 479.000 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss Stühlinger Freiburg 79106

Wohnung zum Kauf
479000 €
5.841 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss

3 Zimmer im EG, mietfrei Frühjahr 2026, mitten im Freiburger Stühlinger nahe der Uni

Hier stimmt einfach alles!
2 großzügige Schlafzimmer und ein ca. 20 qm großer Wohnraum mit Buche-Parkett, Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, sep. WC, großer Balkon, lichtdurchflutetes Treppenhaus, on top ein Kellerabteil.

Diese perfekte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung liegt in guter, ruhiger Lage des Freiburger Stühlinger mit bester Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Uni und HBF. Die durchdachte Aufteilung macht dieses Objektangebot für eine breite Zielgruppe interessant von WG über Singlehaushalt oder Pärchen bis hin zur kleinen Familie.
Die Wohnung wird zum Frühjahr 2026 frei.

Das Haus selbst erfuhr im Jahre 2008 umfängliche Renovierungsmaßnahmen:
-Dachgeschoss - Neuaufbau
-Neue Süd-/West Balkone
-Sanierung der einzelnen Wohnungen
-Niederenergie Brennwertheizung Gas

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

5.841,46 €/m²

Hausgeld

279 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Ve

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

50.630 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stühlinger, Freiburg (79106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ob nun zum Selbstbezug oder als Vermietungsobjekt. Diese Immobilie, in unmittelbarer Nähe zur Freiburger Universitätsklinik und zum Hauptbahnhof Freiburgs, bietet die ideale Standortsituation.

In einem gewachsenen Wohngebiet wie dem Freiburger Stühlinger finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sozusagen vor der Haustüre. Die Freiburger Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil Stühlinger hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs entwickelt.
In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erstrahlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ohne Stellplatz Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbHMaklerbüro

Silberbachstr. 19, 79100 Freiburg

Partnerschaft

Vertrieb Sauer Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mpgz5b

Referenznummer: 2818

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbH

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