Vermietete und sanierte Gewerberäume (Praxis) in Augsburg-Hochzoll/Süd
Diese exklusiv von PlanetHome Group GmbH angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines in ca.1968 fertiggestellten Wohn- und Geschäftskomplexes in gefragter Lage in Augsburg-Hochzoll/Süd.
Die Gewerbefläche beträgt ca. 158 m² und erstrahlt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehören noch diverse Kellerräume.
Die praktizierenden Ärzte (Mieter) befindet sich seit ca. 2015 in der Immobilie und möchten diese auch für weitere Jahre nutzen. Der aktuelle Mietzins beträgt ca. 20.400 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
463000 €463.000 €
Hausgeld
522 €522 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
479.529 €1
Kaufpreis
463.000 €
Kaufnebenkosten
16.529 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.529 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll/Süd. Der Lech mit daran entlangführenden, schön angelegten Spazier- und Radwegen sowie der Kuhsee und der Friedberger Baggersee als Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen auch der ebenfalls nahegelegene Zoo sowie der herrliche Botanische Garten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., finden Sie ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Der direkte Bahnanschluss nach München in Hochzoll/Süd (ca. 5 Minuten) macht diese Wohnlage auch für München-Pendler äußerst attraktiv. Die Züge verkehren im 30-minütigen Takt von Augsburg nach München. Aber auch die Augsburger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel bequem und schnell erreichbar.
