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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 729.000 € 6 Zimmer 189 m² 1.100 m² Grundstück Waase Ummanz 18569

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
729000 €
3.857 €/m²
6 Zimmer • 189 m² • 1.100 m² Grundstück

Nachhaltiges Haus in Bestlage auf Ummanz - als Ferienhaus genehmigt, Wohnnutzung möglich

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/349486/

Dieses stilvolle und nachhaltig konzipierte Haus liegt in ruhiger Bestlage auf der Insel Ummanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Ferienhaus genehmigt, lässt es sich mit entsprechendem Antrag auch dauerhaft zum Wohnen nutzen. Die unverbaubare Lage, das großzügige Grundstück und die hochwertige Ausstattung machen es zur idealen Wahl für Erholungssuchende, Aussteiger oder Kapitalanleger. Ein echtes Refugium für Naturliebhaber - mit Zukunftsperspektive und für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre in vollen Zügen genießen möchten.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Links befindet sich das Gäste-WC, während sich geradeaus der großzügige Wohnbereich öffnet. Der offene Übergang zum Essbereich, der Kamin und die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die viel Licht und Natur ins Haus holt. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Die Küche ist funktional und wohnlich gestaltet und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Drei ruhige Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Bad vervollständigen das Erdgeschoss und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält zusätzliche Räume bereit, die sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen. Ein separater Hobbyraum bietet Platz für kreative Projekte oder sportliche Aktivitäten.

Der vollständig eingefriedete Garten bietet Raum zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Tür zu erleben. Ein Gartenhäuschen sowie vier Außenstellplätze, zwei Carportplätze, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und eine Photovoltaikanlage unterstreichen die durchdachte und nachhaltige Konzeption des Anwesens.

Ein besonderes Zuhause für alle, die sich nach Weite, Naturverbundenheit und einem unvergleichlichen Ausblick sehnen - und die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußboden:
Fliesen (überwiegend, insbesondere Wohnbereich, Küche, Bäder und Diele)

Ausstattung (Innenbereich):
- Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC im Eingangsbereich (EG)
- Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss (Familienbad)
- Zusätzliches Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden an zahlreichen Fenstern
- Hochwertige Insektenschutzgitter an vielen Fenstern
- Großzügige Terrasse (teilüberdacht, mit ausfahrbarer Markise)
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (zur Stromerzeugung)

Renovierungen und Sanierungen:
2024: Frische Malerarbeiten im Innenbereich

Garten und Außenbereich:
- Weitläufiger, vollständig eingefriedeter Garten
- Gartenhäuschen (ideal für Werkzeuge, Fahrräder und Gartenmöbel)
- Freier, unverbaubarer Blick auf die Ostsee und umliegende Natur
- Große Terrasse mit überdachtem Bereich und zusätzlicher Markise
- Vier PKW-Außenstellplätze sowie zwei überdachte Carportplätze
- Eigene Ladestation für Elektroautos
- Nachhaltige Stromversorgung durch Photovoltaikanlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

3.857,14 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

787.320 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

58.320 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

43.740 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waase, Ummanz (18569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Waase, einem Ortsteil der Gemeinde Ummanz im westlichen Teil der Insel Rügen. Ummanz ist über eine rund 250 Meter lange Brücke mit der Hauptinsel verbunden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Lage aus, die von Einfamilienhäusern, weiten Feldern und kleinen Gehöften geprägt ist. Die Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft sorgt für ein naturnahes Wohnumfeld mit weiter Aussicht und hohem Erholungswert.

Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Orten mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Umkreis von wenigen Kilometern finden sich Supermärkte, Drogerien und weitere Versorgungsangebote. Kindertagesstätten und Schulen sind mit dem Auto oder Bus erreichbar, ebenso Arztpraxen und Apotheken für die medizinische Grundversorgung. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen Krankenhäuser in Bergen auf Rügen oder Stralsund zur Verfügung.

Kulinarisch bietet Waase selbst einige Restaurants mit regionaler Küche, weitere gastronomische Angebote finden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Freizeitgestaltung ist stark von der natürlichen Umgebung geprägt: Spaziergänge, Radtouren, Vogelbeobachtung und Wassersport bieten sich hier ebenso an wie der Besuch des Nationalparks, der praktisch direkt vor der Tür beginnt.

Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Landstraße L30, die Ummanz mit Rügen und darüber hinaus mit Stralsund verbindet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt (A20) liegt auf dem Festland und ist über die Rügenbrücke erreichbar.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

- ca. 300 m bis zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 500 m bis zum nächsten Restaurant
- ca. 6 km bis zum nächsten Supermarkt
- ca. 7 km bis zur nächsten Apotheke
- ca. 7 km bis zur nächsten Arztpraxis
- ca. 7 km bis zur nächsten Grundschule
- ca. 1 km bis zum Nationalpark
- ca. 40 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A20 bei Stralsund)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mph65v

Referenznummer: 349486

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