Stilvolle Beletage mit klassischem Charme und modernem Wohnkomfort im Herzen von Frankfurt
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135,75 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889, welches durch seine stilvolle Gründerzeitarchitektur und das charakteristische Ambiente eines historischen Stadtaltbaus besticht. Das Gebäude beherbergt lediglich fünf Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehmes, privates Wohngefühl inmitten urbaner Umgebung.
Über einen großzügig dimensionierten Eingangsbereich gelangen Sie zu allen vier repräsentativen Wohnräumen, die durch hohe Decken, elegante Raumproportionen und eine exzellente Lichtführung überzeugen. Ihnen stehen vier großzügige Räume zur freien Entfaltung zu Verfügung. Die direkten Durchgänge zwischen dem Schlaf-, dem Kinder- und dem Wohnzimmer wurden verschlossen um mehr Stellfläche und einen funktionaleren Grundriss zu schaffen, es gibt somit keine Durchgangszimmer. Altbaufans hingegen werden sich an der Möglichkeit erfreuen, die Räume durch Doppelflügel- oder Schiebetüren zu einander zu öffnen. Der Wohn- und Essbereich sind über ein Doppelflügeltür miteinander verbunden, allerdings auch separat von dem Eingangsbereich zu begehen. Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem Doppelwaschbecken und anschließendem, abschließbaren Waschraum. Eine Wohnküche mit Vorratsraum sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht sie zu einem seltenen Angebot in zentraler Innenstadtlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der traditionelle Stilelemente mit zeitgemäßer Wohnästhetik harmonisch kombiniert wurden. Historische Details wie originaler Stuck, klassische Falttüren und edles Fischgrätparkett wurden sorgfältig aufgearbeitet und bewahrt, während moderne Elemente - insbesondere das großzügige, hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer - für höchsten Wohnkomfort sorgen.
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Merkmale
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr des Gebäudes: 1889 - klassische Gründerzeitarchitektur mit stilvoller Fassade
- Sanierung der Wohnung im Jahr 2023
- Wohnfläche: ca. 135,75 m²
- Großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativem Charakter
- Vier helle, gut proportionierte Zimmer mit hohen Decken
- Original erhaltene Altbaudetails: Stuckverzierungen, Falttüren, Fischgrätparkett
- Küche mit separatem Vorratsraum / Abstellbereich
- Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separater Waschraum
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Gepflegter Gesamtzustand - Verbindung von Tradition und Moderne
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1889
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
7.359,12 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,87% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.114.584 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
115.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Frankfurt am Main (60313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger innerstädtischer Lage von Frankfurt am Main, unweit des Amtsgerichts und damit in unmittelbarer Nähe zu den historischen, kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Stadt. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Institutionen, das Bankenviertel und der Opernplatz sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel - U- und S-Bahn-Stationen - befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Hauptbahnhof, die Messe sowie der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar sind.
Trotz der urbanen Umgebung bietet die Lage durch begrünte Innenhöfe und gepflegte Straßenzüge ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Sie vereint den repräsentativen Charakter eines historischen Frankfurter Altbaus mit der Lebendigkeit und kulturellen Vielfalt des Stadtzentrums - eine begehrte Adresse für Liebhaber klassischer Architektur und urbaner Wohnkultur.
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Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert
