Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
612000 €612.000 €
4.708 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 165 m² Grundstück
Haus 7 - ruhiges Familienhaus mit idealer Raumaufteilung in zweiter Reihe von Wesseling-Urfeld
Das Haus 7 befindet sich mittig in der hinteren Bauzeile der neuen Siedlung in Wesseling-Urfeld. Durch seine Lage in zweiter Reihe genießen Sie hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, abseits der Straße und mitten im Grünen.
Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss und helle, gut nutzbare Räume. Das Grundstück von ca. 165 m² ist kompakt, pflegeleicht und ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität statt Fläche legen.
Ein Anteil an der ca. 372 m² großen Gemeinschaftsfläche gehört ebenfalls zum Grundstück - ein Treffpunkt für Nachbarn und Kinder, der das gemeinschaftliche Miteinander stärkt.
Merkmale
Bezug: 2026
165 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Etagen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster - Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung - Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich - Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar - Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich - das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase
Und nicht zuletzt: das wohlige GefĂĽhl eines neuen Eigenheims
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
612000 €612.000 €
4.707,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
664.020 €1
Kaufpreis
612.000 €
Kaufnebenkosten
52.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.180 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urfeld, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn - beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein - ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3
