Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Blick auf die Sauer - Nähe Wasserbillig, barrierefrei
Modernes Wohnen mit Blick auf die Sauer - exklusive Eigentumswohnung in Langsur, Nähe Wasserbillig
In traumhafter Lage direkt an der Sauer, nur wenige Minuten vom Grenzübergang Wasserbilligerbrück entfernt, entstehen moderne Eigentumswohnungen in einem energieeffizienten Neubau mit nur sechs Einheiten. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger bietet dieses Objekt komfortables, altersgerechtes Wohnen auf höchstem Niveau - inklusive Aufzug, moderner Technik und attraktiver Ausstattung.
Hier wohnen Sie stilvoll und zukunftssicher: Die Wohnung im Dachgeschoss (Nr. 5) überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener, bereits eingebauter Markenküche sowie Zugang zum großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein großes Schlafzimmer, ein helles Bad mit Fenster, Diele, Garderobe, Abstellbereich sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.
Ausstattungs-Highlights:
Wärmepumpe & kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Energieeffiziente Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz
Modernes Bad & Einbauküche inklusive
Balkon mit Blick auf die Sauer
Optional: Außenstellplätze ab 15.000 € oder Garagen ab 30.000 €
Bereit zum Einzug: Die Wohnung ist nahezu bezugsfertig - es fehlen nur noch wenige Restarbeiten. Ein zeitnaher Einzug ist möglich.
Top für Investoren: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der degressiven Abschreibung bei Vermietung - bis zu 5 % jährlich möglich (gemäß Wachstumschancengesetz). Bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater individuell beraten.
Jetzt informieren & besichtigen! Kontaktieren Sie uns für weitere Details, eine individuelle Beratung oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mehr Infos & Besichtigung: 0651 46279094 info@immo-enders.de linktr.ee/immoenders
Merkmale
Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
- Energiesparhaus mit Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumbelüftung
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Außendämmung für niedrige Energiekosten
- Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen in Bad und Küche
- Großzügiges Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung
- Balkon mit herrlichem Blick auf die Sauer
- Separater Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
- Stellplätze oder Garagen verfügbar
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
346514 €346.514 €
5.330,98 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
383.142 €1
Kaufpreis
346.514 €
Kaufnebenkosten
36.628 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.198 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.326 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.733 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langsur (54308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage von Langsur, direkt an der Sauer und nur wenige Schritte vom Grenzübergang Wasserbilligerbrück entfernt. Die Nähe zu Wasserbillig (Luxemburg) macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Investoren.
Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hohem Freizeitwert profitieren Sie von der reizvollen Umgebung mit direktem Zugang zu Spazier- und Radwegen entlang der Sauer. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Luxemburg (z.?B. Stadt Luxemburg in ca. 20-25 Minuten) sowie an die A64 garantiert optimale Mobilität.
Ein idealer Standort für alle, die naturnah, ruhig und dennoch grenznah und verkehrsgünstig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt Beratung oder Besichtigung vereinbaren! Das Team von Enders & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für eine persönliche Beratung oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. In Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie zudem bei der Entwicklung eines auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungskonzepts.
Profitieren Sie von attraktiven Zinsbindungen - z.?B. über 10 oder 15 Jahre - und sichern Sie sich stabile Monatsraten über die gesamte Laufzeit.
Fördermöglichkeiten für Familien: Familien mit einem Kind haben die Möglichkeit, zinsgünstige öffentliche Darlehen der ISB Rheinland-Pfalz zu nutzen - mit bis zu 35 Jahren Zinsbindung und einem Tilgungszuschuss von bis zu 10?%. Die aktuellen Zinssätze starten bereits ab 3,05??%. Mehr Informationen finden Sie unter: https://isb.rlp.de/foerderung/503.html
Widerrufsrecht für Verbraucher: Als Verbraucher haben Sie das Recht, Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.?B. per Brief oder E-Mail) zu widerrufen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Enders & Partner Immobilien Porta-Nigra-Platz 4, 54292 Trier Telefon: 0651 46279094 E-Mail: info@immo-enders.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
