Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

3.092 €/m²

3 Zimmer  •  87 m²  •  1. Geschoss

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Sulzheim (55286)

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses über-zeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ihre moderne Ausstattung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Grund-riss ist ideal geschnitten und bietet auf ca. 87 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Der helle Essbereich mit gemütlichem Erker schafft ein angenehmes Wohnambiente und verbindet Funkti-onalität mit Charme.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tages-lichtbad präsentiert sich zeitlos und komfortabel mit Dusche und Badewanne - ideal für den täglichen Komfort. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Kleiderschränke, um Ihre Sachen gut zu verstauen. Die abgehängten Decken mit integrierter LED-Beleuchtung verleihen den Räumen ein modernes und stilvolles Ambiente.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019, was für eine effiziente und wirtschaft-liche Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stau-raum bietet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Wohnung machen können.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,28 m², Kellerfläche: 6,00 m², 2 Etagen