Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 147 m² 1.211 m² Grundstück Welle 21261

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.374 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 1.211 m² Grundstück

Modernisiertes Familiendomizil mit viel Platz für Büro- und Hobbyräume

Am Ende einer malerischen Lindenallee, in privilegierter Höhenlage mit unverbaubarem Blick über Felder und Wiesen, erwartet Sie ein massiv und solide errichtetes Einfamilienhaus, das Raum für Selbstentfaltung und Geborgenheit bietet. Ein großzügiges Wohnumfeld im Einklang mit der Natur - ideal auch für größere Familien, generationenübergreifendes Wohnen und Haustierfreunde.

Mit sechs Zimmern auf rund 147m² Wohnfläche, einem nahezu schrägenfreien Dachgeschoss und einem ausbaufähigen Dachboden eröffnet diese Immobilie flexible Wohnkonzepte - ob für wachsende Familien, gemeinsames Wohnen mit den Großeltern oder als Rückzugsort mit Homeoffice und Hobbyräumen.

Aktuell finden in den Bereichen Elektrik, Fenster, Heizung und Türen umfassende Erneuerungsmaßnahmen statt, die von den angehenden neuen Eigentümern gerne mitgestaltet und mitabgestimmt werden können.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumstruktur: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit Frühstücksterrasse schaffen ein harmonisches Miteinander. Das Tageslichtbad mit Dusche und die ebenerdige Anordnung aller Räume ermöglichen komfortables Wohnen bis ins hohe Alter.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer - zwei davon mit Balkonzugang - sowie eine charmante Galerie, die sich ideal als Leseecke oder Spielbereich für Kinder eignet. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC sorgen für entspannte Morgenroutinen und Familienkomfort.

Der beheizte Keller mit über zwei Metern Deckenhöhe, Fenstern und separatem Außenzugang bietet Raum für Büroräume, eine Werkstatt, einen Weinkeller oder andere kreative Projekte.

Das ca. 1.211m² große Grundstück ist ein Paradies für Kinder sowie Natur- und Haustierliebhaber. Die große Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein, während Erwachsene die Ruhe der grünen Kulisse genießen - ob beim Gärtnern, Grillen oder beim Lesen auf der teilweise überdachten Terrasse in Südausrichtung.

Die südwestlich ausgerichtete Dachfläche bietet ideale Voraussetzungen für Solarthermie oder Photovoltaik - ein Plus für nachhaltiges Wohnen mit Weitblick.

Merkmale

teilweise möbliert
1.211 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Terrasse
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausgebauter Dachboden
- Gartenhaus / Gerätehaus

- Massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Terrassenausgang
- Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung aus 2012
- Ca. 16m² großer Balkon mit Weitblick
- Grundstücksgröße 1.211m²
- Großzügig angelegter, idyllischer Garten
- Idyllische 35m² große Terrasse mit überdachtem Sitzplatz
- Eine romantische Frühstücksterrasse
- Funktionale Kelleraußentreppe für separaten Zugang
- 5 Schlafzimmer teilweise mit Gartenblick, zwei mit Balkonzugang
- Charmante Galerie mit gemütlicher Lese-/ Spielecke
- Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Voll unterkellert mit über 2m Deckenhöhe
- Platz für Büros, Hobbyraum, Werkstatt oder Weinkeller
- Großzügige Raumstruktur für altersgerechtes Wohnen
- Ruhige Lage am Ende einer Lindenallee
- Nahezu ebenes Grundstück
- Viel Platz für Solarthermie- und Photovoltaikanlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.374,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welle (21261)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Vorort von Hamburg in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und viel Grün - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten und erholsamen Aufenthalten in der Natur ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung:
Die Hamburger Innenstadt lässt sich in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Autobahn A1 ist über Tostedt oder Hollenstedt in 15-20 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Buchholz und Tostedt ist eine hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur gewährleistet. Mit dem Bahnhof Handeloh (ca. 3,3?km entfernt) besteht Anschluss an die Heidebahn Richtung Buchholz und Soltau.

Schulen:
Ein Kindergarten ist in nur 16 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule in Handeloh ist bequem in 13 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen in Tostedt sind gut angebunden und in ca. 30 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Shopping und Gastronomie:
Der Ort bietet eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen - von gemütlichen Cafés über traditionelle Restaurants bis hin zu internationaler Küche. Ein Supermarkt (Edeka) befindet sich in ca. 3,4?km Entfernung (Tostedt) und eine Bäckerei ist ca. 1,3?km entfernt. Hinzu kommen diverse Hofläden in der Region und eine Tankstelle für den spontanen Einkauf zwischendurch.

Landschaft:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Reitwege sowie das Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide".

Gesundheit und Wellness:
Durch die nahe gelegenen Ortschaften Handeloh und Tostedt ist Welle komfortabel an die ärztliche Versorgung angeschlossen. Eine Apotheke ist ca. 7,8?km entfernt.

Sport:
Der Turnverein Welle ist ein traditionsreicher Sportverein, der Bewegungsfreude, Teamgeist und Gemeinschaft verbindet. Mit zahlreichen Sportmöglichkeiten - von klassischen Turnsportarten über Breitensport bis hin zu modernen Fitnessangeboten, bietet der Verein ein breites Angebot für alle Altersgruppen. Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte wissen die Nähe zu diversen Reitställen und -wegen sehr zu schätzen.

Weitere Informationen

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florian Reineke
Selbstständiger Immobilienberater
Poststraße 13 21244 Buchholz i.d. Nordheide
E-Mail: florian.reineke@db.com
Telefon: 040 767970118

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg.de
Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

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Über den Anbieter

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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Online-ID: 25Q6K9Q5V1V9

Referenznummer: 41020110-1009107