Neubau-3 Zimmer Dachgeschosswohnung - barrierefrei in idyllischer Lage von Bad Honnef
In einem hochwertigen 3 Familienhaus entsteht eine exklusive barrierefreie 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einer der beliebtesten Lagen von Bad Honnef. Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung und vermittelt bereits beim Ankommen ein besonderes Wohngefühl.
Beim Eintritt erreichen Sie das Gästezimmer und das Gäste WC, ideal für Besucher oder Homeoffice. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und das modern ausgestattete Bad mit ebenerdiger Dusche sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Der Wohn und Essbereich ist das Highlight dieser Wohnung. Große Fensterflächen, französische Balkone und mehrere großzügige Gauben lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine beeindruckend offene Wohnatmosphäre. Der Balkon in Südwestausrichtung bietet sonnige Stunden bis in den Abend.
Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen runden das Angebot ab. Ein PKW Außenstellplatz kann für 15.000 Euro erworben werden.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die viel Licht, klare Architektur und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: 2027
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Carport
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
6.195,40 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
584.815 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
45.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Honnef- Rommersdorf Spießgasse 7 , gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Bad Honnef. Das traditionsreiche Viertel mit seiner historischen Bausubstanz und den gepflegten Häusern strahlt einen besonderen Charme aus und verbindet Geschichte, Natur und modernen Wohnkomfort auf angenehme Weise. Die Umgebung ist ruhig und gewachsen, gleichzeitig aber sehr gut an das öffentliche Leben angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Umkreis von etwa 800 bis 1000 Metern und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gegeben ist. Der Bahnhof von Bad Honnef ist rund zwei Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Köln. Die Autobahn A3 erreicht man in etwa zehn Minuten Fahrzeit.
Das benachbarte Rhöndorf liegt nur rund 700 Meter entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Ein beliebtes Lokal befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt, und lädt zu entspannten Stunden ein.
Die Lage zwischen Rhein und Siebengebirge bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren rund um den Drachenfels und durch das schöne Rheintal sind direkt vor der Haustür möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
