Vermietete Dachgeschosswohnung in Duisburg Hamborn
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62?m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Holtener Straße 310, 47167 Duisburg. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 370?€, zuzüglich 90?€ Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 184?€. Dank des durchdachten Grundrisses und des guten Pflegezustands eignet sich diese Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Wohnfläche: ca. 62 m²
3 Zimmer
4. Obergeschoss (Dachgeschoss rechts)
Monatliche Kaltmiete: 370 €
Betriebskostenvorauszahlung: 90 €
Monatliches Hausgeld: 184 €
Jährliche Mieteinnahmen (kalt): 4.440 €
Umlagefähige Kosten: 1.321,94 € jährlich
Nicht umlagefähige Kosten: 537,16 € jährlich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
1.290,32 €/m²
Hausgeld
184 €184 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
89.656 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
9.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtener Straße 310, Obermarxloh, Duisburg (47167)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg Homberg, einem ruhigen und gut angebundenen Viertel im Duisburger Süden. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn A42 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Der nahegelegene Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume.
Homberg kombiniert die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer optimalen Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Jan Lange
Tel: 0231 / 3981970
E- Mail: j.lange@immoweb.de
Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Stichworte
Rolladen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne hinten, Wohnungsnr.: 65, Lage im Wohngebiet
