Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

304000 €304.000 €

5.103 €/m²

2 Zimmer  •  59,6 m²  •  1. Geschoss

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Wiedenbrück, Rheda-Wiedenbrück (33378)

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Das geplante Wohn- und Geschäftshaus umfasst sieben Wohneinheiten sowie zwei separate Ladenlokale und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei identische Ladenlokale, jeweils mit separatem Eingang. Beide Einheiten sind großzügig geschnitten und bieten ein offenes, flexibel nutzbares Raumkonzept. Ein weitläufiger Empfangs- oder Bürobereich bildet das Zentrum der Fläche, ergänzt durch einen separaten Besprechungsraum, ein WC, einen Lagerraum sowie eine offene Teeküche. Diese Struktur eignet sich ideal für moderne Arbeitswelten und vielfältige Gewerbenutzungen.

Alle Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene Wohn- und Essbereiche, die dank großer Fensterflächen und einer dreifachen Wärmeschutzverglasung lichtdurchflutet sind und ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Die Loggien, die jeder Wohnung zugeordnet sind, erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien. Vinylboden in frei wählbarer Ausführung sorgt für eine individuelle Gestaltung. Jede Einheit ist mit einem separaten Hauswirtschaftsraum ausgestattet, der einen Waschmaschinenanschluss bietet und für zusätzliche Ordnung sowie Funktionalität im Alltag sorgt.

Zur gebäudetechnischen Ausstattung gehören eine Video-Türsprechanlage für erhöhte Sicherheit, ein Personenaufzug, der sämtliche Etagen bis ins zweite Obergeschoss erschließt, sowie eine Photovoltaikanlage (10 kW) inklusive Speicher zur Förderung niedriger Betriebskosten und einer nachhaltigen Energieversorgung. Fenster mit Rollläden und teilweise elektrisch gesteuerten Raffstores erhöhen den Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight des Projekts sind die drei Maisonette-Wohnungen, die sich über das zweite Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken. Diese bieten ein Raumkonzept über zwei Ebenen, das offene Wohnen mit Privatsphäre vereint. Die untere Ebene umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie sonnige Dachterrassen untergebracht, die den Maisonette-Wohnungen eine exklusive Wohnqualität verleihen. Auf Wunsch kann im Bereich der Treppen innerhalb der Wohnung ein kleiner Lift eingebaut werden. Gerne stellen wir hierzu weitere Informationen zur Verfügung.

Durch die Kombination aus vorausschauender Planung, moderner Ausstattung und durchdachten Grundrissen entsteht hier ein Wohnangebot, das unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse optimal erfüllt - von kompakten Zweizimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Familien- oder Maisonette-Domizilen.