ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Penthouse zum Kauf provisionsfrei 361.940 € 3 Zimmer 110,4 m² Erlenhain 52 Waldkirchen 94065

Penthouse zum Kauf • provisionsfrei
361940 €
3.280 €/m²
3 Zimmer • 110,4 m²

Exklusive Penthäuser mit Weitblick in Toplage - Ihr Platz zum Wohlfühlen

Willkommen im Wohnen am Erlenhain - einem zukunftsweisenden Neubauprojekt im Herzen von Waldkirchen. Die großzügig und durchdacht gestalteten Penthäuser mit Weitblick bieten idealen Wohnraum für Paare, Familien oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Mit Balkon und Terrasse ausgestattet, eröffnen sie zusätzlichen Freiraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Hier verbinden sich moderne Architektur und nachhaltige Bauweise mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Projekt bietet ein sicheres und flexibles Zuhause, das auf unterschiedliche Lebenssituationen zugeschnitten ist. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur und exzellenten Anbindungen.

HIGHLIGHTS
??Zukunftswohnungen für alle Lebensphasen
?? Energieeffiziente Bauweise mit Fördermöglichkeiten
?? Gemeinschaftliches Spielezimmer für Kinder
?? Pflegeeinrichtung direkt im Gebäude
?? Fitnessraum im Haus
?? Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
??Ruhige Lage in Waldkirchen mit perfekter Anbindung
??Zukunftssicheres Konzept für generationsübergreifendes Wohnen

Lassen Sie sich vormerken oder sichern Sie sich jetzt schon Ihr neues Zuhause am Erlenhain. Dieses Projekt verbindet Qualität, Komfort und Gemeinschaft - in einem der schönsten Winkel Bayerns.

?? Wohnen am Erlenhain | Waldkirchen | Jetzt mehr erfahren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Wohnen am Erlenhain bietet mehr als nur vier Wände. Hier entstehen Räume für modernes Leben - mit Angeboten, die den Alltag leichter, aktiver und gemeinschaftlicher machen.

Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich - sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartenanteil - und wird durch helle, lichtdurchflutete Räume geprägt. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Neben den privaten Rückzugsorten stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Fitnessraum, ein Spielzimmer für Kinder sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Gebäude integrierte Pflegeeinrichtung, die das generationsübergreifende Wohnen unterstützt.

Ob jung oder alt, allein oder mit Familie: Die Ausstattung im Erlenhain ist auf unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse abgestimmt - funktional, hochwertig und mit dem gewissen Extra.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

361940 €

3.279,93 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

381.847 €1

Kaufpreis

361.940 €

Kaufnebenkosten

19.907 €

Notarkosten (1,5%)

5.429 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.668 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.810 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenhain 52, Waldkirchen (94065)

Ein Standort, der verbindet: Stadtleben, Natur und Alltagstauglichkeit in perfekter Balance. Mitten in Waldkirchen und trotzdem angenehm ruhig: Der Erlenhain bringt zusammen, was viele suchen - zentrale Lage, grüne Umgebung und echten Alltagskomfort.

Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und erreichen alles, was das Leben praktisch und angenehm macht: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Auch Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar - perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Und das Beste: Trotz der zentralen Lage fühlt sich das Viertel wunderbar entspannt an. Direkt vor der Haustür beginnt das Grüne. Spazierwege, kleine Parks und die Natur des Bayerischen Waldes machen den Erlenhain zu einem Ort mit echtem Wohlfühlfaktor - ideal zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Impressum und Anbieterkennzeichnung gemäß §?5?DDG auf unserer Website unter www.wohnenerlenhain.de/impressum

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Angebot von Matthias Bauer Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mpkt5j

Referenznummer: 373594

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Penthouse zum Kauf • provisionsfrei361940 €361.940 €3.280 €/m²3 Zimmer • 110,4 m²Erlenhain 52, Waldkirchen (94065)AnrufenKontaktieren