Einfamilienhaus zum Kauf 782.000 € 4 Zimmer 223 m² 548 m² Grundstück frei ab 01.09.2026 Lütgendortmund Dortmund 44388

Einfamilienhaus zum Kauf
782000 €
3.507 €/m²
4 Zimmer • 223 m² • 548 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Stilvoller Neubau mit Extras - in Lütgendortmund!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 bietet auf 223 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige, zentrale Wohnlage legen. Die Architektur ist zeitgemäß, die Ausstattung hochwertig, nicht nur wegen der robust gearbeiteten Sichtbetondecken. Ein Haus, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher und doch großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche ist teilweise offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche sowie ein zusätzlicher Schlafraum - ideal für Gäste oder als Homeoffice.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: ein großes Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer - nutzbar als Büro oder Schlafzimmer. Die Dachterrasse ist aus dem Schlafzimmer, dem Flur und aus dem Bad zu betreten - perfekt für Ihren Whirlpool für Abende unter dem Sternenhimmel.

Technisch ist das Haus ebenfalls optimal aufgestellt: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, große Photovoltaik-Anlage. Die Gartenbewässerung erfolgt automatisiert, Licht- und Rollläden sind per KNX (an)steuerbar. In der überhohen Einzelgarage hängt bereits Ihre Wallbox.

Sie möchten dieses besondere Haus persönlich kennenlernen? Wir zeigen es Ihnen gern vor Ort!

Merkmale

frei ab 01.09.2026
548 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Erdgeschoss:
- Heller, sehr geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrassen und Garten
- Küche mit Essplatz und Außenzugang zur ersten Terrasse
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Schlafzimmer oder Büroraum, weitere Wasseranschlüsse vorbereitet
- Rundum Fenstertüren mit barrierefreiem Austritt
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Übergroßer Schlafbereich, mit Bad En-Suite
- Bad mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne, bodengleicher Dusche, Unterputzarmaturen
- Bewegungsmelder für Treppenlicht etc.
- Weiteres Schlafzimmer bzw. Büro - mit eigenem Zugang zur Dachterrasse

Haus und Außenanlagen:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2019 mit Raffstores oder elektr. Rollläden
- Teilw. offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (ggf. nicht inklusive)
- hohe Sichtbetondecken
- Bodenbelag aus Vinyl in den Wohnräumen, Steinzeugfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung- und Kühlung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserspeicher
- PV-Anlage auf dem Haus- und Garagendach mit 15 kWp
- Batteriespeicher mit 15 kWh
- Hochgarage mit Sektionaltor, inkl. Wallbox
- Schnelles Warmwasser dank Zirkulationsleitung
- Warmwasser auch auf der Dachterrasse - ideal für den Whirlpool
- Gartenbewässerung mit Zisternenwasser, automatisiert

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

782000 €

3.506,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

876.387 €1

Kaufpreis

782.000 €

Kaufnebenkosten

94.387 €

Notarkosten (1,5%)

11.730 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

50.830 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.917 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.910 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lütgendortmund, Dortmund (44388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage am westlichen Stadtrand von Dortmund bietet entspanntes Wohnen mit guter Nahversorgung in Reichweite. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im umliegenden Wohngebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig gibt es dank der Mischlage nur wenige Nachbarn. Im Stadtteil laden einige Grünflächen zu Spaziergängen und kleinen Runden an der frischen Luft ein. Für Mobilität sorgen mehrere Buslinien, sowie der 700 m entfernte S-Bahnhof. Die Anschlussstelle zur A40 ist 5 Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 10.70