Maisonette zum Kauf 360.000 € 5 Zimmer 106 m² frei ab sofort Waldenbuch 71111

Maisonette zum Kauf
360000 €
3.396 €/m²
5 Zimmer • 106 m² • frei ab sofort

Stilvolle 5-Zimmer-Maisonette in Waldenbuch

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Waldenbuch und bietet eine angenehme Verbindung aus Wohnkomfort und Außenfläche. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und sich ideal als Rückzugsort im Grünen oder für gemeinsame Stunden im Freien eignet.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Duschkabine ausgestattet und bietet eine funktionale, zeitgemäße Lösung für den Alltag. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Nutzbarkeit und Zusatzflächen legen.

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Badezimmer mit Duschkabine sowie einen durchdachten, funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und erweitert den Stauraum der Wohnung erheblich. Der direkt zugeordnete Garten schafft eine attraktive Außenfläche zur privaten Nutzung und steigert den Wohnwert deutlich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die sowohl Schutz für das Fahrzeug als auch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die ruhige Lage und die angenehme Wohnatmosphäre runden das Gesamtpaket ab.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

3.396,23 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

398.052 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

38.052 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldenbuch (71111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Waldenbuch, einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Waldenbuch liegt malerisch am Rand des Naturparks Schönbuch und bietet eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Städte Böblingen, Sindelfingen, Leinfelden-Echterdingen und Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch kulturelle Angebote, wie beispielsweise das bekannte Schloss Waldenbuch mit dem Ritter-Sport-Museum, runden die hohe Standortqualität ab.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen (u. a. B27 und A81) bestehen sehr gute Anbindungen an die Region Stuttgart und den Flughafen. Ergänzend dazu stehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe zur Verfügung.

Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wälder, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit, guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur aus - ein Standort, der gleichermaßen für Familien, Paare und Kapitalanleger von Interesse ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie, verfügen aber noch über eine eigene Wohnung oder ein Haus, das verkauft werden soll?
Gerne unterstütze ich Sie auch dabei. Ich kümmere mich für Sie um den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie und begleite Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess - von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss, sodass Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können.

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Sie erreichen mich unter 0172 8132951 oder per E-Mail unter abdullah.bunjaku@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Abdullah Bunjaku
Selbstständiger Immobilienberater
Posenerstraße 10 in 71065 Sindelfingen
E-Mail: abdullah.bunjaku@db.com
Telefon: 0172 8132951

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Abdullah Bunjaku
Selbstständiger Immobilienberater
Leonardo-da-Vinci-Platz 3 71034 Böblingen
E-Mail: abdullah.bunjaku@db.com
Telefon: 0172 8132951

Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Leonardo-da-Vinci-Platz 3, 70174 Böblingen

Partnerschaft

Herr Abdullah BunjakuDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 2mpl35h

Referenznummer: 44300103-1005636

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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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