Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

147000 €147.000 €

721 €/m²

7 Zimmer  •  204 m²  •  334 m² Grundstück

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An der Obernau 1, Netphen (57250)

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Das charmante Zweifamilienhaus in Netphen-Obernau vereint historischen Charakter mit solider Substanz und modernisierten Elementen. Ursprünglich um 1890 als Fachwerkhaus errichtet, wurde es seit 2001 schrittweise modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, neue Schieferverkleidungen, moderne Fenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung, die Überarbeitung der Elektroinstallation sowie neue Bodenbeläge und Sanitäranlagen. Die genaue zeitliche Einordnung der Maßnahmen ist nicht dokumentiert, der Eindruck ist insgesamt solide.

Die Wohnfläche von ca. 204?m² verteilt sich auf zwei Einheiten, mit kompakten und funktionalen Grundrissen. Die Deckenhöhen betragen rund 2,00?m - typisch für die Bauzeit, aber möglicherweise nicht jedermanns Sache. Beide Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie zusätzliche Gäste-WCs.

Die Ausstattung ist insgesamt als einfach bis durchschnittlich zu bezeichnen - ideal für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Sanierungsabsicht. Es besteht ein gewisser Instandhaltungsstau, insbesondere im Erdgeschoss, was sich in der Preisgestaltung bereits widerspiegelt.

Zur Immobilie gehört eine freistehende Garage mit Anbau (geschätzt Baujahr 1975), ein PKW-Stellplatz sowie eine gepflasterte Terrasse im rückwärtigen Bereich. Das Grundstück ist liebevoll eingefriedet - teils mit Hecken, teils mit Holzzaun - und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung.

Besonderes Highlight: Das Haus ist im Kulturgutverzeichnis des Landschaftsverbands Westfalen-Lippe (LWL) als schützenswertes Gebäude geführt - derzeit ohne offiziellen Denkmalschutz, aber mit Potenzial für steuerliche Fördermöglichkeiten bei Sanierungen.