VIERSEN-Düpp: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen
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Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Potenzial
Baujahr: 1931 Grundstück: ca. 308 m² Wohnfläche: ca. 110 m² Nutzfläche: ca. 62 m² Garagen: 2 Keller: voll unterkellert
Wir bieten Ihnen dieses interessante, massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus an, das im Jahr 1931 errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 110 m² und zusätzlichen ca. 62 m² Nutzfläche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 62 m²): . Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse. . Zentrales Wohnzimmer . Küche mit Zugang zum Badezimmer (mit Badewanne) . Schlafzimmer und Kinderzimmer . Über die überdachte Terrasse direkter Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten und zu den beiden Garagen
Obergeschoss (zweite Wohneinheit): . Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Küche mit Essplatz, Badezimmer und große (3/4 überdachte) Dachterrasse . Dachgeschoss (wohnwirtschaftlich genutzte Fläche): Durchgangszimmer (Ankleidezimmer), weiteres Schlafzimmer sowie ein Raum mit Lagerfläche
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Waschküche, mehrere Vorratsräume sowie eine Kelleraußentreppe.
Ausstattung . Gasetagenheizungen (Bj. 1998 und 2013) mit Warmwasserbereitung . Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden . Zwei Garagen . Überdachte Terrassenflächen
Das Haus wird als modernisierungsbedürftig angeboten und bietet damit die Möglichkeit, es individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
. Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus . Großzügige Außenbereiche mit zwei überdachten Terrassen . Vollunterkellert mit separatem Kellerausgang . Zwei Garagen direkt am Haus
Ein Haus mit solidem Grundriss, großem Potenzial und Platz für Ihre Ideen. Ideal für Handwerker, Familien mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die ein vielseitig nutzbares Objekt suchen.
Merkmale
308 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.172,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Viersen (41748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Tel: 0 21 62 - 249 93 81 Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: lars.schormann@db.com Telefon: 0171 1791339
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
