Kurzbeschreibung
+++ großes Wohnhaus - 1 oder 2 Parteien möglich +++
Objekt
Zum Verkauf steht ein großes Wohnhaus, dass Sie entweder als großes Einfamilienhaus oder als Zwei-Parteien-Haus nutzen können. Beides ist aufgrund der geschickten Aufteilung und der zwei vorhandenen Eingänge problemlos möglich. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
1. Wohneinheit: - ca. 144 m² Wohnfläche - Erdgeschoss (links) und komplettes Dachgeschoss - 6 Zimmer + Essküche + 2 Bäder + überdachter Balkon + Keller
2. Wohneinheit: - ca. 81 m² Wohnfläche - Erdgeschoss (rechts) - 3-Zimmer + Essküche + Wintergarten + Bad + WC + Speis + Keller
Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Da auch die 2. Wohneinheit mit dem Dachgeschoss über ein Treppenhaus verbunden wäre, ist auch eine Nutzung als großes Einfamilienhaus problemlos möglich!
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1969 erbaut und fertig gestellt. 1989 erfolgte der Anbau. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Unter anderem wurde bereits ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie mit zwei Gasheizungen, die erst 2015 erneuert wurden. Somit besteht aktuell kein großer Modernisierungsaufwand.
Das schön angelegte, 869 m² große Grundstück rundet diese Immobilie perfekt ab. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen & Gartenliebhaber werden sich hier wohl fühlen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und greifen Sie zu!
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
869 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2015
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.111,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loham, Mariaposching (94553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Loham (Mariaposching) befindet sich ein charmantes Zweifamilienhaus, das eine ideale Lage für Familien und Paare bietet.
Unweit der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Die Autobahnauffahrt Schwarzach A 3 ist nur rund sechs Kilometer entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie zum Beispiel der Supermarkt Edeka Krönauer, der fußläufig erreichbar ist, sowie weitere Supermärkte und Bäckereien in der näheren Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der Nähe, sodass Eltern ihre Kinder leicht unterbringen können.
Für die Gesundheit und das Wohlbefinden gibt es in der Nähe eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet Loham eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel das Restaurant Zur Römerschanze oder das Café Knuspereck.
Im Bereich der Freizeit und des Sports gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung bieten sich der Garten Pfarrhof, der Schlosspark Irlbach oder das Naturreservat Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Kleinschwarzach an, die alle in der Nähe liegen. Alles in allem bietet Loham und das Zweifamilienhaus eine ideale Kombination aus Natur, Kultur und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
