Einfamilienhaus zum Kauf

258000 €258.000 €

1.518 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  684 m² Grundstück

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Emlichheim (49821)

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Ein Haus, das mitwächst - Raum, Ruhe und Möglichkeiten nahe der niederländischen Grenze

170 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein Grundstück, das mehr bietet als nur Außenfläche: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch Großzügigkeit, Substanz und überraschende Vielseitigkeit.

Ob als Zuhause für eine große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung - die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet seltene Perspektiven.

Der weitläufige Garten ist ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre: Ein kleiner Gartenteich, geschützte Bereiche für Vögel und viel Grün schaffen einen Ort zum Entschleunigen. Terrasse und Balkon machen das Leben im Freien zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags.

Auch funktional überzeugt das Haus: Ein ca. 30 m² großer Keller, eine Garage mit angrenzendem Werkraum (ca. 28,5 m²) sowie ein elektrisches Gartentor bieten Komfort, Stauraum und Freiheit für eigene Projekte.

Beheizt wird die Immobilie über ein Fernwärme-Blockheizkraftwerk - effizient und zuverlässig.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein ehrliches Zuhause mit Charakter, das Raum für Ideen lässt und bereit ist für den nächsten Lebensabschnitt seiner neuen Eigentümer.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 17,70 m²
Gäste WC : ca. 1,92 m²
Wohn-und Esszimmer: ca. 35.06m²
Küche: ca. 9,11 m²
Zimmer 1 ca. 15,78 m²
Zimmer 2 ca. 7,86
Flur Gartenausgang : ca. 2,55 m²

(gesamte Fläche: ca. 99,01)

Obergeschoss

Flur: ca. 20,89m²
Bad: ca. 5,34 m²
Zimmer 1: ca. 14,72 m²
Zimmer 2: ca. 29,77 m²
(gesamte Fläche: ca. 70,72m²)

Keller:

Flur: ca. 10,54 m²
Vorratsraum: ca. 7,80 m²
Heizungsraum: ca. 11,67 m²

Garage & Werkraum ca. 28,90 m²



Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2035
Endenergiebedarf: 138,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme- KWK erneuerbarer Brennstoff

Baujahr der Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Martin Kenning
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Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289 Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 450.00, Distanz zur Grundschule: 950.00, Distanz zur Realschule: 1300.00, Distanz zum Gymnasium: 1300.00